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2015年下半年内蒙古土地估价师《管理法规》：基本条文总

则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资

D．土地性能改变

2、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度

3、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租Ⅱ C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素

4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法  B.成本逼近法  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法

6、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。 A：全国人大 B：国务院

C：山东省人民政府 D：济南市人民政府

E：35％～50％

7、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。 A．总体规划 B．分区规划

C．控制性详细规划 D．修建性详细规划

8、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

9、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

10、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

11、在我国，决定供应的主要因素是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．价格

D．计划和规划 12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．3 B．6 C．9 D．12 13、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有

B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有

D：是抵押财产的增值，部分归银行所有 E：35％～50％

14、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法

15、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。 A．转让 B．租赁

C．使用权出让 D．抵押

16、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件

C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性

17、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额

C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素

18、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

19、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产 C．库存设备 D．租借设备

20、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000

D：1：100~1：500 E：土地

21、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位

22、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。 A．基准地价 B．标定地价

C．政府最低限价 D．宗地评估价

23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划

24、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性 E：时间因素

25、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

2、财务会计核算的基本前提包括。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营

D：货币计量 E：会计监督

3、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

4、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。【2007年考试真题】 A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图

E：调节消费结构

5、下列选项属于应税消费品的是__。 A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

6、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理

7、成本法中的投资利息的计算基数包括__。 A．土地取得成本 B．开发成本 C．管理费用 D．销售费用 E．销售税费

8、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

9、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移