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武汉买房必看:最新版二手房交易税费一览

武汉买房必看:最新版二手房交易税费一览

武汉房地产门户-亿房网 2013-03-27 14:37 亿房网 整理

编者按：2011年11月29日，武汉市住房保障和房屋管理局等单位联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》相关文件，规定从12月1日起，全市调整享受优惠政策普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元，七成住房不再“被豪宅”。

此前，武汉市房管局曾发布公告称，从2011年3月1日起，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2012年武汉市购买二手房需要什么交哪些税费，每种税费要交多少钱?为方便网友更简单的了解各类税费名目，小编为您整理了武汉市2012年最新最全的购房税费一览。

一、契税：

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据焦点房地产网，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。

二、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

三、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

四、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

五、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

六、土地登记费：33元/套 七、交易评估费：评估价×0.3% 八、测绘费：建筑面积×1.36

九、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

最新版武汉市二手房交易税费一览 来源：搜狐焦点网 作者：齐志国 编辑 2011年11月01日08:31 我来说两句(3)

编者按：今年购房税费与之前的相比，营业税和个人所得税的变化是最大的，除个人住房转让营业税优惠政策终止外，2月28日，武汉市房管局发布公告称从，3月1日起，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此前，这一标准时间限制为2年。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流群参与讨论，群号：39273016。

【上期回顾】怎样才能选择好的户型？

搜狐焦点网友：目前正在执行的购买二手房税费到底有哪些种类?税率是多少？

值班编辑：为方便网友更简单的了解各类税费名目，小编精心为您整理了武汉市2011年最新最全的购房税费一览。