内容发布更新时间 : 2024/5/23 18:11:34星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

圳房地产华强北项目投资分析报告

【最新资料,Word版，可自由编辑！】

第 1 页 共 13 页

一、项目基本情况

1、区位概况和项目四至

项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街，更是存在于城市意向中的名片。目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场，形成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。商圈内总商业经营面积达到80万平方米，日均客流量达到53万人次。

项目地块详细小区位图：

低档餐饮 士多店

嘉华批发

女人世界

中高档 餐饮区

地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面：华强广场，36层；

第 2 页 共 13 页

南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际，30层；

北面：振华路，女人世界名店，嘉华批发市场。 2、周边环境和交通配套 ? 办公环境：

项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。现有写字楼中，除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高； ? 居住环境：

华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路88号、雍怡阁等少数2004后住宅项目。华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居住配套非常成熟和完善。 ? 酒店市场：

该区域有1家5星级酒店、1家4星级酒店和4家3星级及经济型酒店。该区域的酒店市场较为饱和，入住率也不佳，并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场相比，缺乏竞争力。 ? 交通配套：

华强北区域规划有地铁1、2、3、7号线，目前地铁1号线已通行，在建的2号和3号线将于2011年建成，7号线尚在规划中。

除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵，特别是项目北面振华路、东面华强路。 3、项目规划指标

根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明，项目地块基本指标如下：

序号 项目指标 1 总用地面积 其中：建设用地1.1 面积 2 规划指标 2.1 容积率 2.2 建筑密度 2.3 绿地率 数值（㎡） 7736.4 7736.4 14 44% 20% 备注 基底面积3404㎡ 第 3 页 共 13 页