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公允价值计量在投资性房地产中的运用研究

作者：韩丽丽 张志凤

来源：《今日财富》2017年第03期

随着经济的不断发展，传统的历史成本计量已经越来越不能适应现代经济环境的变化，由此便产生了公允价值计量模式。20世纪90年代以来，公允价值一直是理论界讨论的一个热点和难点问题。

本文首先介绍了公允价值的概念，然后讨论了公允价值计量在投资性房地产中的应用、存在的问题，并根据所存在的问题提出合理性的建议。 一、概述 1.公允价值的含义

2006年颁布的会计准则提出了公允价值这一概念，虽然对公允价值进行了定义，但是定义的时点不够明确，界限不够清晰。2012年财政部对公允价值计量开始进行征稿，直至2014年1月26日财政部正式颁发《企业会计准则第39号—公允价值计量》，该准则明确了公允价值的定义为：公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到款或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。 2.公允价值计量研究的背景和意义

由于我国市场经济体制还不完善，使得公允价值计量模式在采用过程中存在着很多困难。所以公允价值自2006年提出以后到2013年，这七年间采用公允价值计量模式的企业依然很少，仅占拥有投资性房地产的上市公司总数的4.75%。

为了适应社会主义市场经济发展需要以及更好地做到与国际会计准则接轨， 2014 年1月26日，财政部发布了《企业会计准则第39号—公允价值计量》，并要求2014年7月1日将该会计准则正式实施。

随着公允价值计量准则的发布实施，我国的公允价值计量模式迎来了一个快速、规范发展的新机遇，对于提高我国会计信息相关性，增强决策有用性，以及实现我国会计准则与国际会计准则的持续趋同具有重大意义。 3.公允价值的应用条件及应用领域

公允价值的运用是需要一定的条件的，只有在活跃的交易市场中，能够持续可靠的获得公允价值，才能采用公允价值计量模式。采用公允价值计量模式无需像成本计量模式那样对相应的资产计提折旧或摊销，但需要获得资产的公允价值， 同时对其账面价值做出相应的调整。