内容发布更新时间 : 2024/12/27 10:59:43星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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城市综合体是城市有机的后续发展空间

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来源：《居业》2015年第01期

城市综合体一般位于交通网络发达、建筑密度高的城市区域，集合了先进的理念和领先的技术，我国的城市综合体发展至今取得了令人瞩目的成果，也存在一定的盲目性，西北综合勘察设计研究院总建筑师吴国波认为，城市综合体必须是一个城市有机的后续发展空间。 Q：成功的城市综合体需要具备哪些要素？哪些因素是与建筑设计和规划相关的？ 吴国波：城市综合体是一个很大的概念，近几年很热，实际上大都只是初级的城市综合体——商业综合体。影响城市综合体成功的因素很多，我觉得成功的城市综合体需要具备以下几个要素：

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首先是地理环境，简单说就是选址。这是硬件方面的，说选址，实际只是简单说了地理位置的选择，是微观方面的，就是说选址要有适合城市综合体所需要的足够大小的用地、方便快捷的交通及其他所需条件；环境是指宏观方面的，包括人口（数量/结构）环境、政治环境及经济环境等。

其次是运作（商业）模式。这是软件方面的，在给业主汇报方案时，总要不停的给他们讲城市综合体的概念，特别是一些三、四线城市的开发业主，喜欢时尚的东西，他们认为大体量的建筑才是城市综合体，事实上很多地方根本不具备相应的使用水平（我没有说消费档次，我强调建筑功能使用的适度性），所以我对他们说城市综合体实际上就是一个城市内的一个街道，一个社区。当土地成本（包括时间成本）远高于建安成本时，就把街道、社区集中竖向发展到一个大体量的建筑（群）中，这就是现在说的城市综合体。大家知道一个街道社区的形成是有机发展而成的，所以说城市综合体的运作模式是很重要的，所以运作模式必须是有机的。更为重要的是城市综合体必须是城市有机的后续发展空间。

另外，成功的城市综合体项目应具备地标性的建筑形象、良好的内部及外部交通、诱人的内外部空间环境、适度的城市雕塑小品及景观绿化等诸多因素，这些都与建筑设计和规划有关，需要建筑师与规划师好好设计，其运作模式也应符合城市的整体发展规划。

Q：许多地产开发商邀请外资建筑事务所设计位于中国二三线城市的城市综合体，并在项目宣传中将其作为重要卖点。相比中国国内设计单位，外资建筑事务所有哪些优势？外籍设计师发挥了什么作用？

吴国波：国内许多地产开发商邀请外资建筑事务所设计位于中国二三线城市的城市综合体，并在项目宣传中将其作为重要卖点，这种现象很普遍。2004年西安还没有Shopping Mall时，百盛立丰集团在西安市东二环投资建设立丰国际Shopping Mall，从项目策划到与各个运营商商谈以及初步方案的形成我都有参与，可最终项目给了一个大设计院；2011年我参与设计一个以汽车文化为载体的城市综合体，项目做完后，业主还是花钱找了一个外国名字的设计单位做宣传。

同国内设计单位比较，我觉得外资建筑事务所优势很明显：首先是技术创新的区域优势及其绩效、创新理念先进。现代建筑源于西方，城市综合体也源于西方，他们不仅具备经验优势，经济发达，同时也具备创新优势。其次是信任优势，这是由多方面造成的，很多入迷信“外来和尚好念经”，很多业主愿意花高价钱给外资单位设计，而不愿意给国内的设计单位，认为不值得，这是一种偏见。我曾经合作过一个项目，施工图设计费用不及概念方案的十分之一，除了造型设计外，其他的基本都是我们做的，结果业主总对我们说外资做的方案册如何精美，效果图如何逼真，方案解说的多么诱人等等！我对业主说，只要给我他们一半的设计费用，我做的比他们还要好！这是观念的原因，不容易改。再次就是人才及资金优势，用工制度也比较稳定。好的单位能提供好的待遇，所以能吸引一大批优秀人才加盟其中。

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在设计中，外籍设计师发挥了很重要的作用，理念创新是一个重点，同时，外籍设计师见识比国内的设计师要广泛一些，在空间处理及材料的运用方面也更老练大胆得多，这正是有自信才会大胆运用。另外，外籍设计师对待工作的态度也是值得我们学习的地方，这是一个阶段性问题，国内设计师工作大多是为了生计，外籍设计师更多的是兴趣与责任（这不是否定国内建筑师的兴趣与责任）。

Q：中外城市综合体是否存在不同？怎样在城市综合体设计中整合不同功能，空间连接？如何融入不同国家的文化背景，环境特点以及使用者的偏好和习惯？

吴国波：中外城市综合体的差异还是比较明显的，经济发展水平不一样，城市综合体的发展时段也不一样。国外城市综合体起步很早，从投资主体、功能业态到规划设计都发展很成熟了，而国内真正意义上的城市综合体发展还是近几年的事，处于起步摸索阶段，无论是开发主体还是规划布局都很不成熟。国内的城市综合体目前更多的是商业综合体，城市综合体相关主体（开发商、运营商，投资商、租户、消费者、设计方及政府管理部门）都尚未发展完善。 城市综合体的不同功能整合及其相互间的空间连接是一个比较复杂的问题，要考虑的因素很多，比如不同功能开放使用时段不一样，不同功能间相互关系的影响，以及不同功能间的交通组织关系等等，都是在功能整合时必须要考虑的问题。不管怎样，设计中保证综合体内各功能空间在使用上是一个有机的整体，同时保证在后续中也能有机的发展，就像生物生长的过程一样，这是一种理想状态吧。

我觉得设计作品要融入国家当地的文化背景、环境特点以及使用者的偏好和习惯。首先我们要了解作品所在地的相关情况，我们不能想当然的照搬自己的经验去做设计。举个例子，前几年我们给利比亚做住宅设计，基本上都是3～4层的住宅，还带有电梯，即使是单元式的房子，大多也是一梯一户，住宅设计户型与我们国家不完全相同，有点像中国几进庭院的样子，内外有别，强调私密性；客厅有外人时，女主人不能到客厅，客人也不能进入内间，这样你会发现户型设计像迷宫，因为要考虑人流线路不能交叉。利比亚土地成本低，楼层相对也较低，不像我们国家多层住宅早期主要为7层，现在虽然改为6层，但很少带有电梯，而且大城市基本都是高层住宅楼。2006年日建设计给陕西师范大学做出版社的方案，开始几稿方案都是2～3层的房子，我们告诉他们陕西这个地方比较特殊，2～3层的房子对于湿陷性黄土是很不经济的设计，他们不知道湿陷性黄土的特性，做出来的方案就很不适合陕西这个地方。

所以说，要做好设计，必须了解设计作品当地的文化背景、环境特点以及使用者的偏好和习惯。另外，要做好作品，我们不能照搬固有的东西，需要在老的东西基础上进行创新，在设计作品中融入新的创意，这种创意应建立在传统理念上。

Q：如何同业主、政府机构、投资者、使用者沟通，传达自己的理念，取得共识？哪些方面可以妥协，哪些需要坚持？