内容发布更新时间 : 2024/11/16 8:50:27星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

第六章 风险与不确定性分析

模拟试题

一、单项选择题。

1.有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（ ）。

A.20％－30％

B.30％－40％

C.40％－50％ D.50％－60％

2.有关统计分析表明，在城市郊区，土地费用占到了总开发成本的（ ）左右。

A.20％ B.25％ C.30％ D.35％

3.有关资料表明，20世纪90年代初期中国房地产开发项目的财务成本曾经占到了总开发成本的（ ）。

A.10％－15％ B.15％－20％ C.15％－25％ D.20％－25％

4.（ ）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.临界点分析 B.保本点分析 C.盈利点分析 D.亏损点分析

5.（ ）是分析计算一个或多个因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.临界点分析 B.保本点分析 C.盈利点分析 D.亏损点分析

6.（ ）是房地产项目最主要的不确定性因素。

A.开发期与租售期 B.租金和售价 C.资本化率

D.权益投资比率

7.最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越（ ）。

A.强 B.弱 C.一般

D.有限

8.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越低，说明房地产项目抗市场风险的能力越（ ）。

A.强 B.弱 C.一般 D.有限

9.最高运营费用比率越高，说明投资性物业项目抵抗风险的能力越（ ）。

A.强 B.弱 C.一般 D.有限

10.对于房地产置业投资项目最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越（ ）。

A.强 B.弱 C.一般 D.有限

二、多项选择题。

1.对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：（ ）等。

A.政策因素 B.土地费用

C.建安工程费用 D.贷款利率 E.建筑容积率

2.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括：（ ）。

A.政策因素 B.权益投资比率 C.租金水平 D.贷款利率 E.有效面积系数

3.房地产项目的盈亏平衡分析，主要有：（ ）。

A.盈余点分析 B.亏损点分析 C.临界点分析 D.保本点分析 E.利润点分析

4.房地产项目敏感性分析，主要包括以下几个步骤：（ ）。

A.明确敏感性分析的目的是什么

B.确定用于敏感性分析的经济评价指标 C.确定不确定因素可能的变动范围

D.计算不确定因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

5.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为以下几个阶段：（ ）。

A.风险定义 B.风险辨识 C.风险估计 D.风险评价 E.风险控制

6.每一个房地产项目就是一个复杂的系统，系统辨识应从系统的观点出发。系统辨识常用的方法有：（ ）。

A.专家调查法 B.故障树分析法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法

E.筛选－监测－诊断技术

7.房地产项目风险估计与评价的常用方法有以下几种：（ ）。

A.调查和专家打分法 B.故障树分析法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法 E.解析方法

8.通过分析不确定性因素的变化情况和发生的概率，计算在不同概率条件下房地产项目的经济评价指标，即可说明房地产项目在特定收益状况下的风险程度。概率分析的一般步骤为：（ ）。

A．列出需要进行概率分析的不确定性因素 B．选择概率分析使用的经济评价指标

C．分析确定每个不确定性因素发生的概率

D．计算在规定的概率条件下经济评价指标的累积概率 E．确定临界点发生的概率

9.采用期望值法进行概率分析，一般需要遵循以下步骤：（ ）等。

A．选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关的主要不确定性因素 B．按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围 C．分别估算各不确定性因素每种情况发生概率

D．分别计算各可能发生情况下的净现值、各年净现值期望值、整个项目寿命周期净现值的期望值

E．计算净现值大于或等于零时的累计概率

10.蒙特卡洛模拟法能够随机模拟各种变量间的动态关系，解决某些具有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。其实施步骤一般分别：（ ）。

A．分析每一个可变因素的可能变化范围 B．分析每一个可变因素的概率分布

C．尽可能精确计算每一个可变因素的可能变化范围及其概率分布