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泓域咨询丨可行性研究报告

第三章 项目建设选址及土建工程

一、项目建设地选择原则

1、水性涂料水性丙烯酸树脂生产项目因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：

2、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。

3、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。

4、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。

5、地址选择应提供足够的场地满足工艺及辅助生产设施的建设需要。 二、项目建设地概况

项目建设地位于上饶某某经济开发区。

上饶，古称饶州、信州，为江西省下辖地级行政区（市），位于江西省东北部，北纬27o48′～29o42′，东经116o13′～118o29′之间，属内陆区域。上饶东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。全境东西宽210千米，南北长194千米。土地总面积22791平方千米，山地面积2342平方千米，丘陵区面

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积14436平方千米，平原区面积6013平方千米，分别占上饶市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。上饶先后被评为“中国最具幸福感城市”、“中国最佳浙商投资城市”、“中国最佳粤商投资城市”、“中国最佳闽商投资城市”、“江西省区域发展的四个重点城市之一”、“中国优秀旅游城市”。2016年1月，江西省两会上，上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。2016年9月，上饶入选“中国地级市民生发展100强”之一。

三、项目建设选址方案

该项目选址在上饶某某经济开发区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照水性涂料水性丙烯酸树脂行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合水性涂料水性丙烯酸树脂生产、经营的需要。

四、选址用地权属性质类别及占地面积

该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为33823.57平方米（约合50.71亩），实际利用面积为33823.57平方米（约合50.71亩）。

五、项目用地利用指标

根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要

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求，项目建设区域绿地率≤20%。建筑容积率控制指标≥0.7。该项目拟定建设区域总占地面积为33823.57平方米（约合50.71亩），实际利用面积为33823.57平方米，该项目总建筑面积为45323.58平方米，固定资产投资额为12017.26万元，固定资产投资强度为236.98万元/亩。

六、建筑工程概况 （一）建筑设计规模

根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为45323.58平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下：

1、《建筑设计防火规范》GBJ16—2001； 2、《建筑抗震设计规范》GBJ11—89； 3、《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95； 4、《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046—95； （二）设计结构

根据有关基础资料、地质勘探报告和周围地质资料，确定工程设计按天然地基设计。本工程生产车间采用钢屋架结构，辅助用房采用框架结构。

七、建筑结构设计 （一）墙体工程

1、墙面钢架结构面板采用0.326美孚彩色钢板。

2、非承重轻质墙除特殊注明外，全部采用复合保温防水彩钢压型板。

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（二）层面工程

1、防水等级均为Ⅲ级，雨水管选型：塑料管S100。

2、屋面：屋面0.376绿色压型钢板（125-35-29）-100厚聚苯乙烯泡塑夹芯板乳白色压型钢板（125-35-29）复合板，热镀锌量≥200g/m2，涂层为聚脂类。

（三）地面做法

素土夯实，80厚碎砖夯平，100厚C10砼垫层，40厚C30细石砼面层。

（四）门窗工程

1、一般车间物流大门均采用彩色复合铝板饰面电动提升门，技术要求按国家标准执行。除有特殊要求的（如防噪音采用隔声门、防火采用防火门）外，其余与压型钢板墙或砖墙接触的车间外平开门均采用成品钢制平开门，车间内门均采用平开木门（主要用于生活辅助部份），一般车间辅助采光通风侧窗均采用88系列塑钢单框双玻推拉窗，浮法平板玻璃，开启扇可配置窗纱。

2、建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为3级，水密性能分级为3级，保温性能分级为3级。

3、门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。单块窗玻璃大于1.5m2，门玻璃大于0.5m2，采用安全玻璃。

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（五）节能设计

本地区属夏热冬冷地区，建筑物体形系数为≤0.3。传热系数：屋顶0.46，外端0.74，外窗平均4，东西立面窗设塑百叶活动遮阳。

（六）防火设计

防火分区取单层厂房，戊类生产类别，耐类等级四级，总建筑面积≥1100m2。主要构件耐火极限：柱，梁0.5h，外墙（非承重）0.5h，屋顶承重构件，吊顶0.15h。

（七）结构设计

场地的工程地质条件：依据当地岩土工程勘察报告推荐使用粘土层，承载力特征值fak=150kpa，场地类别：III类。

材料：基础部分为水泥砂浆M10，其它部位为混合砂浆M5，砼垫层为C10砼，砖墙基础砼C15，独基JQL。抗震GZ砼为C25，柱砼C30砼，?为HRB235罗纹立柱，Φ为HRB335钢。

（八）钢筋砼构造要求

砼结构的环境类别：室内取一类，基础取二a类。 抗震构造使用：02YG002钢筋砼结构抗震构造详图。 （九）施工注意事项

开挖基坑时不应扰动原状土，如经扰动应清除，扰动深度≤100，用C10砼垫层处理，扰动深度≥100，现场设计确定，人工降低地下水需至施工面以下500，此时应注意边坡稳定。基础柱顶预埋件须经钢结构分包

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