内容发布更新时间 : 2024/11/13 10:26:49星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

某某公司开荒保洁管理办法及验收标准

开荒及成品保护作为精装交楼前的最后一道工序，直接关系到业主收楼时的观感效果及交楼质量；为确保山西公司各项目顺利交楼，规范开荒服务过程中的操作行为，明确验收标准及管理要求，避免因开荒导致精装修面层的二次损坏，特制定本管理办法：

招投标定立合同时，应将该管理办法作为开荒清洁服务合同的附件；开荒保洁单位进场操作前，工程部应将本管理办法及验收标准向开荒保洁单位操作人员进行交底。

一、基本要求：

1、物品查验：开荒单位施工前需先以楼栋为单位对现场物品进行查验，并办理现场物品状况查验表（见附表1），现场装修面层或物品存在缺陷或未完善的需做好详细记录，明细责任；工程部责任监理工程师、装修单位负责人、开荒单位项目负责人签字。

2、样板先行：施工之前需按照室内开荒及外墙清洁程序先做样板，开荒样板应经物业公司、技术部、工程部共同验收，确认室内开荒及外墙清洁标准，大面积施工必须以此为质量标准。

3、过程管理

3.1、开荒单位需制定施工组织方案，并在进场前将相关资料提供给工程部。

3.2、开荒单位须根据开荒进度要求安排相应的管理人员，每单元至少安排2人，接受工程部及物业公司的管理，对开荒保洁操作中使用的工具、清洁剂、成品保护措施、人员安排及保洁质量等进行自查和落实。

3.3、开荒单位应对其进场操作人员进行业务知识、成品保护要求、技能、工作规程、劳动安全等专业培训，特别是对严禁使用的工具要重点强调，经培训合格者方可派驻工作现场。

3.4、开荒单位提供的清洁材料、用品必须符合国家环保要求、国家卫生标准要求及现场管理要求；在开荒过程中未经许可私自使用不符合相关要求及

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行业惯例的清洁用品，发现一次甲方将对开荒单位予以500元的扣款处理，如有物品损坏，须全额赔偿。

3.5、开荒单位作业应进行必要的环保遮避措施，以避免其所使用的洗涤用品损害甲方在作业地点周围的绿化植物或其他物品。

3.6、开荒单位严格按双方约定的作业标准和相关措施进行施工作业。开荒过程中，工程部责任工程师需进行巡查抽检，对未按操作标准施工的，要及时口头制止，严重的或拒不整改的需下发罚款单；

3.7、在开荒中须保证在取水过程中不漏水，防止损坏电梯、装修等已完工程；开荒时除阳台、卫生间以外的户内其他区域以及楼栋内公共区域一律不得用水冲洗。

3.8、开荒过程中，严禁用钢丝球或其他容易损坏玻璃、门、铝合金窗框、木饰面、软硬包等的硬质工具进行开荒，否则按合同对开荒单位处以每次贰万元的违约金。

3.9、开荒中严禁往马桶、洗手盆等排水设施中丢弃垃圾、毛巾、手套等废弃物，如发生堵塞下水道情形的，每发现一次处以1000元罚款，且开荒结束后须保证下水道畅通，如发生堵塞现象，开荒单位须无条件疏通。

4、质量验收：

4.1开荒保洁开始后，每天必须对已完成户数报工程部工程师、物业公司移交验收，验收合格可向物业办理移交手续，发现问题或隐患需及时提出整改要求，并对类似问题制定相应的预控措施，确保大面积不再发生。

4.2室内外开荒服务全部完成，经开荒单位质检人员自查合格后，工程部需EMS流程通知技术部、物业公司进行现场验收，并办理内部验收相关手续。验收合格后方可进行成品保护，验收不符合标准的继续无条件整改，直至符合要求；如有二次开荒情况的，开荒完成后由物业公司、工程部进行二次验收。

二、开荒操作方式及常用工具

房 间

部 位 开荒操作方法 2

禁止使用可使用 工具 工具 1、用塑料铲刀除地砖表面较大灰点、 水污垢等；用扫把将垃圾清扫干净。 2、用吸尘器、吸水机对整个地面进行 地砖、地脚线 吸尘； 3、对明显的油迹、胶渍加入除油剂或 万能起胶剂，用专用清洁刀清洁干净。 卧 4、用湿拖布拖扫干净。 室 及 客 石材地面 厅 百洁布、抹布、铲刀、喷壶、挤水器、水桶、拖禁止用酸布、吸尘器、擦性、碱性清地机、全能清洁洁剂清洗。 剂、除油剂、除胶剂、马连根刷、水推。 石材地面用拖把进行半干湿拖扫，之后用推尘由里向外推尘，较脏的地方用水同上 加适量中性清洁剂调匀后进行清洗。 钢丝球、刀木地板、地角抹布、拖布、中用抹布配合全能中性清洁剂擦拭干净。 片、各种金线 性清洁剂 属铲刀。 钢丝球、刀用干抹布擦拭，将有涂料或其它污迹处抹布、中性清洁开关插座 片、各种金沾全能清洁剂擦拭干净。 剂 属铲刀 钢丝球、刀涂料顶及墙用鸡毛掸进行除尘； 毛掸 片、各种金面 属铲刀 钢丝球、刀户内门、进户抹布、中性清洁抹布配合中性清洗剂清洁。 片、各种金门 剂 属铲刀 钢丝球、刀用毛掸清洁，局部污渍可用抹布配合中毛掸、抹布、中软包 片、各种金性清洗剂擦拭干净。 性清洁剂 属铲刀 钢丝球、刀抹布配合中性清洗剂擦拭干净。 抹布、中性清洁硬包 片、各种金 剂 属铲刀 用鸡毛掸、海绵块进行除尘或吸尘；局钢丝球、刀毛掸、橡皮、抹壁纸 部污渍可用橡皮擦干净，或用抹布醮少片、各种金布、中性清洁剂 量中性清洁剂拧干后轻擦。 属铲刀 钢丝球、刀抹布醮水拧干后擦干净，局部污渍可用抹布、中性清洁木饰面 片、各种金抹布配合中性清洗剂擦拭干净。 剂 属铲刀 吊灯 干抹布擦拭干净。 抹布 1、用玻璃刮配合玻璃清洁剂擦拭干不得使用钢玻璃刮、玻璃清卫生间沐浴净。 丝球及刀洁剂、抹布、不隔断 2、不锈钢光亮剂清除不锈钢上的污渍片、各种金锈钢光亮剂 卫 和锈斑，再用抹布擦拭干净。 属铲刀 生 间 银镜玻璃 玻璃橡皮刮配合玻璃清洁剂擦拭， 用镜布擦干净 3

不得使用钢玻璃刮、玻璃清丝球及刀洁剂、镜布 片、各种金属铲刀