内容发布更新时间 : 2024/5/18 7:48:48星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房屋登记官考核模拟题(三)

一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)

A. 张某的身份证原件； B. 遗嘱公证书；

C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D. 王某名下的房屋所有权证书；

E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)

A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂； C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋； D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有： (BCDE)

A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；

C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；

D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)

A. 抵押物价值的变更； B. 被担保债权的数额变化； C. 抵押权的顺位变化；

D. 抵押当事人的姓名发生变化；

E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限； 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： (ABCDE)

A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；

B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记； 六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC) A赠与

B经法院判决的离婚 C房屋拆除

D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE) A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源