内容发布更新时间 : 2024/11/16 1:43:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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5、房地产开发前期融资的若干法律问题;

6、房地产开发前期的预售及其法律问题;

7、土地使用权出让过程中的法律问题及其处理;

8、土地使用权转让过程中的若干法律问题及其处理(包括土地使用权的买卖、土地使用权的出租、抵押、置换等);

9、其他房地产开发前期的法律事务。

(三)、房地产开发建设过程中法律事务

1、从法律角度，协助制定施工发包模式;

2、审查、修改勘察、设计、施工等各类招标文件(或议标文件)，其中，施工招标文件包括施工总承包招标文件(或议标文件)，还包括指定分包及甲方直接发包的招标文件(或议标文件)，并出具书面审查、修改意见;

3、如需要，就审查、修改招标文件(议标文件)情况，与相关方进行沟通;

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4、就招标(或议标)过程中遇到的法律事务，提供口头或书面咨询意见;

5、审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同，其中，施工合同主要包括施工总承包合同、指定分包合同、甲方直接发包的施工合同，并出具书面审查、修改意见;

6、如需要，就审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同情况，与相关方进行沟通;

7、审查、修改甲供材料、设备采购合同，并出具书面审查、修改意见;

8、审查、修改各类公建设施配套合同，并出具书面审查、修改意见;9、就签订和履行上述各类合同遇到的法律问题，提供书面的法律咨询意见;

10、协助甲方依约履行上述各类合同，如需要，指导甲方收集履约、反索赔资料;

11、协助甲方处理因工程质量引起的争议;

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12、如需要，协助甲方处理因工程造价、工期延误产生的索赔、反索赔争议;

13、协助甲方办理工程保险,提高抗风险能力和效果;

14、协助甲方处理涉及《合同法》第286条关于工程价款优先受偿权引起的法律事务;

15、协助甲方建立切实有效的工程保修的体系,妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用;

16、参加建设单位对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见;

17、如在保修期内发现质量缺陷，协助甲方向承包人履行通知义务，并协助处理因保修而发生的争议。

18、建筑商垫资合法化处理的若干法律事务;

19、建筑总包商、分包商与开发商之间的若干法律事务;

20、房地产开发建设过程中的融资法律事务;

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21、其他房地产开发建设过程中的法律事务。 (三) 、工程结算期间的专业法律服务

1、审查合同文件，列出审价合同依据;

2、审阅履约资料，特别是签证、索赔等文件的合法性;

3、将合同依据、履约资料的审查结果提供给审价单位(或者甲方结算人员)，并与审价单位(或者结算人员)交流;

4、与审价单位(结算人员)讨论审价方法及步骤;

5、就审价单位(或者结算人员)在审价过程中遇到的易产生纠纷的项目，提供法律意见;

6、如有必要，代为组织有关单位进行现场鉴证与公证;

7、协助审价单位(或者结算人员)出具审价报告;

8、审查承包商对审价报告的异议;

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9、参与与承包商的结算谈判并草拟结算文件;

10、其他有关结算过程的法律服务。

(五)、房地产预售及销售法律事务

(一)如甲方预、出售商场或办公楼，则提供预、出售阶段的专业法律服务服务

1、如委托代理商销售,参与与代理商关于代理销售事宜的谈判，起草、修改、审查代理合同;

2、如不委托代理商销售商品房，参与对销售人员的培训工作;

3、参与与按揭银行的谈判，起草、修改、审查合作协议书;

4、审查、修改与楼盘有关广告合同，审查楼书中的广告内容;

5、审查、修改定金协议、预、出售合同中的协议条款、物业管理合同、物业管理公约;

6、审查、修改与预、出售商品房工作有关的管理制度及流程;

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