内容发布更新时间 : 2024/6/22 4:21:40星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：加油站的估价考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋拆迁补偿的对象是。 A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人
C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划
3、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05
E：工业用地的监测点评估价格
4、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：执行层的组织协调
5、土地使用权抵押时，其地上建筑物__抵押。 A．随之 B．不能
C．由抵押人确定是否 D．由抵押权人确定是否
6、某综合楼总建筑面积为10 000 ㎡；其中可出售的居住建筑面积为7 000 ㎡，可出租的商业建筑面积为1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为。 A：80％ B：90％ C：85％ D：95％
E：借款合同
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题) A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％
E：执行层的组织协调
8、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段
9、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月
10、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调
11、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。 A．业主委员会
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C．占总人数过半数的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
12、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830
E：工业用地的监测点评估价格
13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53
D：800.00
E：工业用地的监测点评估价格
14、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．50
15、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。 A．建设部
B．建设部住宅与房地产业司 C．建设部信息中心
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 16、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58
E：工业用地的监测点评估价格
17、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56
18、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 19、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。 A．100 B．200 C．300 D．400
20、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报