2017年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》:居住房地产估价的常用方法考试题 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/12/26 4:19:33星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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2017年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》:居住房地产估价

的常用方法考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某工业用地总面积为3000m2,容积率为0.5,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。 A.500 B.525 C.600 D.1650

2、下列说法不正确的是__。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 3、设立地役权通常会使。 A:供役地的价值下降 B:需役地的价值下降

C:供役地与需役地的价值都下降 D:供役地与需役地的价值都上升 E:工业用地的监测点评估价格 4、()是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 5、某宗土地面积10 000 ㎡,土地单位价格800元/㎡,最高容积率为2,固定费用400万 元,单位建筑面积建安成本为1 500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的20%,销售价格为3 000 元/㎡,则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。 A:10 000 B:120 00 C:180 000 D:15 000 E:借款合同

6、某房地产投资项目,资产为6 000万元,负债为3 500万元,流动资产总额为3 000万元,流动负债总额为1 500万元,存货为1 800万元。则该项目的速

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动比率是。 A:80% B:120% C:171% D:200%

E:借款合同

7、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A:5% B:10% C:15% D:20%

E:执行层的组织协调

8、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元,年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预备费为。 A:1270.975 B:3600 C:3800 D:4806

E:执行层的组织协调

9、等于产品价格与销售量的乘积。 A:平均收益 B:总收益 C:边际收益 D:长期收益

E:执行层的组织协调

10、的主要内容包括城市的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。 A:城市总体规划、镇总体规划 B:控制性详细规划 C:修建性详细规划 D:城市分区规划

E:执行层的组织协调 11、小区建设项目全部竣工后,开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告,并附相应文件资料。 A.建设行政主管部门 B.房地产主管部门

C.建设行政主管部门和房地产主管部门 D.房地产主管部门和土地管理部门 12、物业服务企业的资质管理实行。 A:一级审批制度 B:逐级审批制度 C:分级审批制度

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D:分别审批制度

E:执行层的组织协调

13、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。 A.租金增长率上升

B.新增供给小于新增需求 C.新开工项目增加 D.租金增长率下降

14、不属于法人成立必须具备的条件是。 A:独立承担法律责任 B:依法成立 C:必要的经费

D:自己的名称、组织机构和场所 E:执行层的组织协调

15、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡,房地总价值为4 000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地价值为1500万元.如果按房地价值分摊方法计算,则甲公司拥有的土地数量为。 A:466 ㎡ B:496 ㎡ C:506 ㎡ D:596 ㎡

E:工业用地的监测点评估价格 16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是。 A:领导定价法 B:挑战定价法

C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 17、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。 A.二级资质证书 B.三级资质证书 C.四级资质证书 D.暂定资质证书

18、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。 A.11.07% B.12.45% C.13.59% D.10.78%

19、在房地产产品的生产过程中,一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

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