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基于ＧＩＳ的房产测绘信息管理系统研究

作者：张 峰

来源：《硅谷》2008年第23期

[摘要]随着我国国民经济的发展，我国的房地产业也呈现蓬勃发展的势头，因此，对房产据的采集、管理、维护和应用也提出更高的要求。首先概述房产测绘和地理信息系统，并详细阐述房产管理中引入GIS的意义，然后着重讲述房产测绘信息管理系统体系结构和实现房产测绘信息管理系统需要解决的关键技术，最后具体讲解系统的功能设计方案。 [关键词]房产测绘 地理信息系统 房产测绘信息管理系统

中图分类号：P2文献标识码：A 文章编号：1671-7597(2008)1210044-02 一、引言

近几年来，随着城市建设的迅猛发展，传统的城市管理手段已越来越难以适应城市发展的要求，迫切需要采用现代化技术来改变传统的管理方法，及时反映城市发展动态和变更信息，为城市管理、决策及分析提供快速、准确、直观的信息。特别是在城市的房产信息管理中，房产信息容量越来越大，更新速度越来越快，传统测绘管理己逐渐滞后，建立现代化的房产测绘系统已成为必然。

另外，随着GSI技术的发展与成熟，GIS技术也逐渐应用到了社会管理和社会生活的各个方面，房产管理也不例外，GIS能提高其管理的自动化程度，大大提高房产管理的工作效率。

二、房产测绘和地理信息系统概述

（一）房产测绘

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地

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产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

（二）地理信息系统

地理信息系统(Geographic Information System，简称GIS)是六十年代开始迅速发展起来的地理学研究技术，是多种学科交叉的产物。它以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能。

地理信息系统由计算机系统、地理数据和用户组成，通过对地理数据的集成、存储、检索、操作和分析，生成并输出各种地理信息，以便解决复杂的规划和管理问题，为地理科学研究和地理决策服务。

三、房产管理中引入GIS的意义

将GIS引入房地产管理是对传统房产管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管证，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。

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四、房产测绘信息管理系统实现的关键技术