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建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人

主管领导：

编制单位：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司 编制时间：2010年7月8日

1项目概况

项目名称：大正莅江住宅小区

开发商（甲方）：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司 项目位置：哈尔滨市松北区世茂大道北侧 项目概况：

大正莅江住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积平方米：其中，住宅建

筑面积平方米：一期平方米。二期平方米；公建建筑面积平方米：1#公建平方米，会所平方米，商服平方米，幼儿园平方米。派出所平方米。地下建筑面积平方米。容积率；建筑密度%；绿地率%；绿地面积平方米。 建筑层数：

a.住宅地上15--30层，地下1层。 e.底商：地上2层。

建筑层高：住宅层高3米，底商商铺首层层高米，二层层高米。地下室一层层高米（净高需满足米）。地下车库层高米、立体停车部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。 建筑高度：不超过100米。

外立面材料做法：住宅：仿蘑菇石墙砖﹙一二层﹚、涂料、玻璃窗、。 底商：石材、涂料、玻璃窗。

注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。

2设计依据

国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。

规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 小区管网综合外线图。

经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。

甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。

3设计范围

本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下： 小区竖向设计和管网综合施工图设计。

本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。

负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。

按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱电及相关的设备图纸等。

4设计要求

各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。

5成果及深度要求（深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下

事项）

建筑设计篇

施工图设计总说明 1项目概况

内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。

2设计标高

本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 3用料说明和室内外装修

（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。

（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。

4对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。

5门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。

6电梯井设集水坑。

7电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。 8墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

9所需各项经济技术指标包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。

10地下室车库车位处应设排水地沟（应考虑暗设并材质或者尽量不在车位上）汇入集水坑，强排形式进行排水。

11其他需要说明的问题。 总平面图

图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、±标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实