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2015年青海省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

3、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状 

B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况

4、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法

6、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素

7、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。 A．收益还原法

B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价法 8、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素

9、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％

10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

11、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

12、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地

13、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40

D：50

E：时间因素

14、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大  B.土地和地上附着物不可分离  C.地上附着物不能够单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成  E.地上附着物没有市场交易和收益资料 15、会计的目标是满足__的需要。 A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业

16、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

17、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值

D：未来现金流入额 E：土地

18、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续 19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

20、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系