内容发布更新时间 : 2024/5/4 11:20:59星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2017年土地估价相关知识：土地相关知识问答（2）考前冲
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一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。 A．抽签 B．招标 C．拍卖
D．挂牌出让 E．协议
2、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。 A．3.5 B．5.5 C．8.25 D．10.25
3、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】
A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 E：时间因素
4、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地
5、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．12
6、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性 B．承载性 C．再生性 D．空间性
7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__ A．50% B．60% C．70% D．80%
8、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。 A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
10、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
11、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府
12、拍卖活动中，属于要约的行为是__。 A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同 13、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法
C：剩余法 D：收益法 E：合法性 14、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004
E：时间因素
15、在统计中，人均国民生产总值属于__。 A．算术平均数 B．几何平均数 C．比较相对数 D．强度相对数
16、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查
17、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于
D：无法判断 E：时间因素
18、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 19、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约