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廉江市2015年度基准地价更新项目

成果汇编

廉江市国土资源局

广东思远土地房地产评估咨询有限公司 广东万诚房地产土地评估有限公司

二O一六年七月

廉江市2015年度基准地价更新项目成果汇编

目 录

一、基准地价的工作范围及地价内涵 .................................... 1 （一）工作范围 ..................................................... 1 （二）基准地价内涵 ................................................. 2 二、廉江市基准地价更新土地级别价格表 ................................ 3 三、廉江市各用途土地价格与范围描述 .................................. 4 （一）廉江市商服用地级别基准地价汇总表 ............................. 4 （二）廉江市住宅用地级别基准地价汇总表 ............................. 5 （三）廉江市工业用地级别基准地价汇总表 ............................. 6 （四）廉江市商服用地路线价 ......................................... 7 四、廉江市基准地价修正体系 .......................................... 9 （一）商服用地基准地价区域因素修正体系 ............................. 9 （二）商服用地基准地价个别因素修正体系 ............................ 21 （三）住宅用地基准地价区域因素修正体系 ............................ 24 （四）住宅用地基准地价个别因素修正体系 ............................ 36 （五）工业用地基准地价区域因素修正体系 ............................ 38 （六）工业用地基准地价个别因素修正体系 ............................ 49 （七）用地类型修正系数 ............................................ 51 五、廉江市级别基准地价修正体系应用 ................................. 53 （一）利用级别基准地价修正体系测算商住用地综合地价方法举例 ........ 53 （二）利用级别基准地价修正体系测算工业用地价格方法举例 ............ 59

廉江市2015年度基准地价更新项目成果汇编

廉江市2015年度基准地价更新项目成果汇编

一、基准地价的工作范围及地价内涵

（一）工作范围

本次廉江市基准地价更新的工作范围为廉江市城区（含九洲江开发区）范围内的用地（分商服、住宅、工业三种用地类型）。基本工作范围见图1-1。

图1-1 廉江市基准地价评估范围图

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