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2016年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：土地复垦规

定考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议

3、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制

4、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

5、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素

6、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A．社会 B．国家 C．人民 D．利益

7、下列属于工程保险类型的是__工程保险。 A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装

E．实验准备

8、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

9、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地

10、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。 A．国务院

B．省级人民政府 C．国土资源部 D．县级人民政府

11、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素

12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333

E：时间因素

13、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题】 A：土地分等

B：土地定级 C：土地管理

D：地籍档案管理 E：调节消费结构

14、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。 A．515.3 B．532.6 C．635.4 D．652.8

15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况 16、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002

E：35％～50％

17、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

18、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度

C．用地限制条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途 19、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则 20、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％