内容发布更新时间 : 2024/12/23 9:52:05星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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新形式下施工合同风险控制与防范

第一部分、前言

一、2007年12月起，受美国次贷危机的影响，中国人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，银行对开发商的流动性资金贷款一律停止放贷,开发商从银行获得其它贷款也已非常困难，开发商的工程款支付难度进一步加大。

二、前一阶级开发商在招拍挂中取得土地代价太大，后续开发资金不足，有意识地缩减或拖欠施工单位工程款。

三、金融危机前后，材料涨、降幅度较大，加剧成本压力和结算难度。

四、高房价在新形式下降价或有价无市的萧条，引起购房人断供和退房潮，造成开发商资金断裂，影响工程价款的支付。

第二部分、工程施工合同法律风险的表现形式

一、建设工程施工合同效力的纠纷 1、联营问题 2、招投标问题

3、非法转包、挂靠、违法分包问题 4、垫资问题

5、劳务分包及包工头问题 二、建设施工合同解除纠纷 1、发包人解除权 2、承包人解除权

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3、停工权问题 4、重视违约责任条款

三、建设工程质量问题及安全责任纠纷 1、承包人工程质量违约责任

2、发包人指定分包人承担工程质量及责任 3、发包人擅自使用的责任 4、安全责任

见湖南省建设厅《关于切实防止建筑施工群死群伤事故的紧急通知》湘建明电[2008]58号

见袁湘江副厅长在全省建筑施工安全生产紧急电视电话会议上的讲话。《采取切实措施 坚决遏制建筑施工群死群伤生产安全事故》 四、工期争议的处理纠纷

1、工期有争议时，定际开工、竣工日期如何确定 2、施工中工程质量问题、鉴定期的顺延问题 五、工程价款结算纠纷

1、设计变更增加工程量的计算标准 2、拖欠工程款的利算计算

3、工程量争议的处理-签证与索赔问题 4、规定结算期限，治理恶意拖延结算 5、工程价款优先受偿权及留置权问题 6、黑白合同问题 7、有关鉴定的问题

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8、材料涨价引发的工程款纠纷 六、工程转包、挂靠、分包纠纷 1、工程转包 2、工程挂靠 3、工程分包纠纷 七、工程签证与索赔纠纷 1、工程签证 2、工程索赔与反索赔 八、联营项目纠纷 1、正确认识联营问题

2、联营项目对外的合同法律责任

第三部分、工程施工合同法律风险的控制方法

一、对合同效力问题引发纠纷的控制

1、签订前取得四证及相应资质； 2、进行合法的招投标程序；

3、加强施工企业内部承包负责制的管理对策可采取全系统项目经理统一管理办法，履行具体工程项目的项目经理都应以中标人的名义组成，以避免无谓的非法转包、违法分包及借用资质的名义承包工程

4、国家提倡建筑施工企业推行各种形式的内部承包负责制加强施工企业对项目经理内部承包的有效管理，预防企业承担项目经理个人责任可采取的对策。

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