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昆明市物业管理评标专家考试答案
2016.4
1 个最符合题意）
一、单项选择题（ 20 题、每题 1 分、共 20 分。每题备选项中，只有 1.下列哪项不是前期物业管理招投标的目的（ A.规范物业管理招标投标活动 C.保护招标投标当事人的合法权益
B）。
B.公平购买物业管理服务
D.促进物业管理市场的公平竞争
2.投标人少于（ B）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民
政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.2 B.3 C.4 D.5
3.下列哪项不是前期物业管理招标投标应当遵循的原则（ A.公开 B.公平 C.公正 D.合理
4.招标人采取邀请招标方式的，应当向（ 投标邀请书。 A.3 B.4 C.5 D.10
5.资格预审文件一般不应当包括（ A.资格预审申请书格式
C.企业投标条件 D.企业技术装备
6.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（ 合格的投标申请人。 A.3 B.4 C.5 D.10
7.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（ C ）日。 A.10 B.15 C.20 D.30
C ）家资格预审
C ）。
D ）。
A ）个以上物业管理企业发出
B.申请人须知
8.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的， 应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ B ）日前。 A.10 B.15 C.20 D.30 9.预售商品房项目应当在（ A.取得《商品房预售许可证》 10.投标文件不包括的内容有（
A ）之前完成物业管理招标投标工作。
B.30 天 C.60 天 D.90 天
C ）。
A.投标函 B.投标报价 C.商务标 D.物业管理方案 11. 投标人的正常投标行为是（D ）。 A.以他人名义投标
B.禁止正当投标
C.相互串通投标 D.抵制行贿谋取中标 12.开标由（ A ）主持。
A.招标人 B.投标人 C.评标专家 D.专家委员会主任
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昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4
5 人以上单数。
13. 评标委员会由（ A ）和物业管理方面的专家组成，成员为 A.招标人代表 B.房地产主管部门代表 C.投标人代表 D.评标委员会主任 A.3 B.4 C.5 D.6
14. 评标委员会完成评标后， 应当向招标人推荐不超过 （ A ）名有排序的合格的中标候选人。
15. 招标人应当在投标有效期截止时限（ A.7 B.10 C.15 D.30
D ）日前确定中标人。
16. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ 标文件订立书面合同。 A.7 B.10 C.15 D.30
D ）日内，按照招标文件和中标人的投
17. 可以采用协议方式选聘物业管理企业的条件是（ A.住宅规模较小 B.投标人较少 C.投标人少于 3 个 D.投标人少于 18. 不是投标书封面编写的内容是（
A ）。
5 个
B ）。
A.标题内容 B.编写的人员 C.编写的单位 19.下列哪项不是楼盘管理服务的基本内容（
D.编写的时间
C）。
A.基本服务 B.义务服务 C.协商服务 D.有偿服务 20.物业项目管理服务人员最低配置为（ 务 250-300 户业主的标准来进行增配。 A.1 B.2 C.3 D.5
B ）人。在最低配置的基础上，可根据每一员工服
二、多选题 (15 题、每题 2 分、共 30 分 ,选项中至少有一个是错项 ,选对一项得 得分 )
0.5 分 ,错选不
1.从开发商手中接盘，应对开发商的项目管理服务目标有（ A.促进房屋销售 C.提升建设声誉
B.打造开发品牌
ABCD ）
D.增收开发收益 E.物业保值增值
ABCD ）。
2.项目管理，需要采购物品的支出有（ A.物业管理用房
D.交通工具 E.员工意外伤害保险 3.物业服务企业的全年总收入项目有（ A.物管费收入
D.废品收入 E.其它收入
4.物业服务企业的全年总支出项目有（ A.员工工资福利费 B.保安费 C.保洁费
B.员工宿舍 C.保安人员生活用具
ABCE ）。
B.停车费收入 C.经营收入
ABCD ）。
D.维修费 E.配电设备折旧费 5.物业服务的招标主体有（
ABE ）。
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昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 A.
开发商 B.业主大会 C.业主委员会 D.街道办事处 E.物业产权人
6.投标需要的条件有（ BCDE ）。 A.三级企业资质
B.经验与业绩
C.商业信誉；
D.资金管理和技术实力
E.项目负责人
BCDE ）。
7.企业投标资信评审的内容有（ A.企业名称 B.资质等级 D.企业业绩 E.信用体系 8.企业投标技术评审的内容有（ A.管理服务项目
C.管理现状
BCDE ）
C.管理服务内容
B.管理服务目标 E.管理服务保障
D.管理机构设置
9.企业投标商务评审的内容有（ A.收费标准测算的合理性
ABE ）。
B.盈亏平衡测算的合理性
E.其他收费报价的合理性
C.员工使用合理性 D.设施设备使用合理性
10. 企业投标现场答辩评审的内容有（BCDE ）。 A.仪容仪表 B.管理知识 C.演讲口才 D.业务熟悉程度
E.项目管理信心
11. 企业投标，来自于招标人的风险有（ A.付费难以维持 D.附加不公条件
E.答辩水平较差
ABCD）。
B.缺乏招标诚意 C.隐瞒项目真情
ABCD ）。
12. 人员费用的构成项目有（ D.加班费 E.员工奖金
A.工资总额 B.福利基金 C.员工社会保险费
13. 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费构成项目有（ A.财产保险 B.人寿保险 C.雇主责任险 D.养老保险 E.公众责任险 A.绿化工具费
ACE ）。
14. 年度绿化养护费的构成项目有（
B.劳保费 C.绿化水费
E.农药化肥费
D.绿化员工服装费
ABCE ）。
15.年度秩序维护费的构成项目有（ ABCD ）。
A.安保人员住房租金 B.安保人员生活水电费 C.安保器械费D.安保人员意外伤害保险费 E.安保办公费
三、判断题 (20 题、每题 1 分、共 20 分 )
1.物业管理服务直接成本，由保安、保洁等 3.公共秩序维护人员在
5 个成本项目组成（×
1 名主管（
）。
2.有特别要求的管理服务人员配置，由企业和业主协商确定（
20 人以上的，应考虑配置
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√ ）。 × ）。
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