内容发布更新时间 : 2024/12/25 21:05:08星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
.
2015年天津土地估价师《管理法规》:合伙企业登记模拟试
题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,问题一直是核心问题和前提条件。
A:土地政策 B:地价 C:地价体系 D:地价标准
E:国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。 A:区域农业人口人均耕地 B:财政状况 C:金融状况
D:城镇商业活动强度
E:国家实行土地估价师资格认证制度
3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A:共有土地使用面积 B:全部土地使用面积 C:建筑物共有面积 D:建筑物总面积 E:35%~50%
4、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__有期徒刑。 A.3年以下
B.3年以上5年以下 C.3年以上7年以下 D.5年以上10年以下
5、不能作为土地估价依据的是__。 A.实际收益 B.客观收益 C.正常收益 D.土地总收益
6、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A:4000 B:3768
'.
.
C:2682 D:2847
E:时间因素
7、某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A:将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估 B:将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估 C:纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估 D:按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E:合法性
8、甲县某企业占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费,但由于甲县耕地后备资源匮乏,经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是。 A:占地企业 B:甲县政府 C:乙县政府
D:市国土资源部门 E:35%~50%
9、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】
A:计算建筑密度 B:估算土地开发费用 C:估算建筑成本
D:确定土地最佳利用方式 E:时间因素
10、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A:900 B:1000 C:1100 D:2000 E:时间因素
11、某机器设备重置成本为200万元,已使用5年,经济使用寿命约15年,经现场勘查,该设备除控制系统部分元件损坏需更换外,其他部分均可正常使用,估计受损元件的更新费用约10万元,则该设备的实体性贬值约有__ 万元。 A.10 B.66.7 C.73.3 D.76.7
12、标准差系数的功用在于__。
A.说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差
'.
.
D.说明同一总体中各标志值的离散程度
13、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款__以下的罚款。 A.1% B.2% C.3% D.5%
14、土地所有权的垄断是形成的根本原因。 A:级差地租 B:绝对地租 C:垄断地租 D:矿山地租 E:时间因素
15、在下列影响宗地价格的因素中,()是个别因素。 A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
16、我国《国家赔偿法》规定,国家赔偿的主要方式是__。 A.赔礼道歉 B.恢复原状 C.金钱赔偿 D.返还财产 E.精神赔偿
17、城市规划的基本任务包括__。
A.根据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B.合理选择城市各项用地,确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C.城市规划设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要 D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
18、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价”,这里的“同地同价”是指()。
A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C.同一个征地项目都采用同一标准补偿
D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 19、销售不动产的营业税税率为。 A:1% B:3% C:5%
'.