保利地产2009年财务报表分析 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/3/29 17:31:33星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

保利地产2009年财务报表分析

保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名,2009年,公司品牌价值达90.23亿元,为中国房地产\成长力领航品牌\。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,2009年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选\年度中国上市公司优秀管理团队\。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度,公司总资产已超千亿。

下面是我对保利地产2009年的财务状况进行的简要分析。 (一) 资产负债表分析

企业2009年资产类重点项目分析 流动资产: 1,

货币资金年初:886574434.57元,年末:2664085741.96元,同期增长200.49%,说明企业现金充足,资产流动性强。

2, 3,

企业2009年无短期投资项目,

应收账款年初:33456300.97元,年末:117491589.14元,同期增长251.18%,企业在应收账款方面应该保持谨慎性,避免出现过多的呆账坏账。

4,

存货年初:6574179007.83元,年末:6906026665.01元,同期增长5.05%,存货量小,企业运作较好。

企业长期股权投资年初:2503115567.25元,年末:3206858881.76元,同期增长28.11%,长期投资率正常。

企业固定资产年初数:12027454.69元,年末数:12784729.11元,同期增长6.30%。

企业无形资产年初数:726946.13元,5212672.23元,同期增长671.06,无形资产增长数目很大,说明企业在研发,商誉方面已经达到高峰期,社会认同度较高,是企业发展的最佳时机。 企业2009年权益类重点项目分析

1, 2,

企业短期借款没有

应付账款年初数:410829155.53元,年末数:329982757.04元,同期降低19.68%,负债率降低。

3, 长期借款年初:1741000000元,年末:340000000元,同期降低80.47%,企业信誉良好。

4, 实收资本年初:2452343186元,年末:3519721100元,同期增长43.52%,说明企业的良好运作集资良好。

5, 资本公积年初:6783657396.95元,年末:14267332423.09元,同期增长110.32%,企业盈利良好给企业带来了较多的资本公积。

6, 盈余公积年初数:251752100.30元,年末数:419702992.34元,同期增长66.71%,同5。

7, 利润分配-未分配利润年初:1188785869.54元,年末:1640931641.38元,同期增长38.03%,同5。

(二)资产负债表比率分析

在对资产负债表进行重点项目分析的基础上,还要对资产负债表中所反映的企业财务状况作出总体评价。而资产负债表中的丰富数据,可以计算出许多有代表性的比率,从不同方面反映企业的总体财务状况,使资产负债表的阅读者更全面地了解企业形象。 (一)偿债能力分析

企业的偿债能力如何,是否存在偿债风险,关系到企业能否进 一步得到贷款的实力、能否持续经营。为此,经营管理者应当十分 关注企业的偿债能力。 (1)短期偿债能力分析 1、流动比率

流动比率是企业一定时期流动资产与流动负债的比例。

计算公式:流动比率=流动资产/流动负债*100% =27974072146.07/6888710727.58*100%=406.09%,此比率表明每元流动负债可以有多少流动资产作保证。专家认为此比率在2左右,是短期偿债能力最理想的数字。若此比率高于2过多,说明企业没有有效运用流动负债,

短期资本管理政策偏于保守;而低于2过多,则意味着短期偿债能力不足,有财务风险压力。 2、速动比率

是企业一定时期速动资产与流动负债的比例,速动资产=流动资产 – 存货。计算公式:速动资产/流动负债*100%=(27974072146.07-6906026665.01)毛利主营业务毛利率=?100%主营业务收入/6888710727.58=305.83%,速动比率不一定越高越好,此比率若在1左右,毛利主营业务毛利率=?100%经验上可认为偿债能力良好;过高过低都是不够理想的。说明企业没有将

主营业务收入流动资产盘活。 (2)长期偿债能力分析 资产负债率

是企业一定时期负债总额与资产总额的比例,说明企业的资产有多少是通过负债形成的。计算公式:负债总额/资产总额*100%=11491440957.59/31339129114.40=36.67%,在实际工作中,不能简单的以该指标的高低来评价企业的负债水平和偿债能力。多数情况下此比率不超过50%。因此一旦超出50%,就意味着每一元股东权益已经无法保证每一元债务的偿还。除非该企业是高度增长型企业,或者该企业有强有力金融机构的支持,否则一般债权人不愿承担这种财务风险。 (三)利润表分析

由利润报表可知,保利地产2009年的主营营业收入:3113919107.80元,上年2088361071.57元,增长49.12%,2009年毛利润:1990721121.31元,上年471692898.01元,增长322.04%,企业盈利增长较高。2009年净利润:1679508920.43元,上年432743194.87元,增长288.12%。 (四)利润表比率分析 (二)盈利能力分析 1,

主营业务毛利率=毛利/主营业务收入*100%=1990721121.31/3113919107.80=63.93%,在评定特定公司的毛利率时,分析者需要考虑公司上一期间的毛利率水平,同时也要参考同行业的毛利率水平。对大多数商业企业而言,毛利率水平一般介于20%-50%之间,毛利率的水平取决于公司销售种哪类型的商