内容发布更新时间 : 2024/6/24 19:49:16星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

第 四 章 房地产市场调查与分析

一、单项选择题

1.（ ）是市场营销活动的出发点。 A.市场定位 B.市场调查 C.市场细分 D.市场分析

2.一般来说，（ ）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A.政治法律环境 B.社会文化环境 C.人口环境 D.经济环境

3.调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（ ）。 A.国内外市场环境调查 B.技术发展调查

C.消费者和消费者行为调查 D.竞争情况调查

4.人们为什么愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查

5.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。（2005年试题） A.市场营销因素调查 B.消费者行为调查 C.市场需求容量调查 D.竞争情况调查

6.（ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A.一手 B.基础 C.原始 D.二手

7.（ ）是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A.问卷调查法 B.观察法 C.实验法 D.专题讨论法

8.为了得到有代表的样本，应当采用（ ）的方法。 A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样

9.（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A.电话 B.座谈 C.问卷 D.邮寄

10.（ ）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A.确定问题和调查目标 B.收集信息

C.制定调查计划 D.分析信息

11.在进行市场调查时，第一个原则是要采用（ ）的方法，首先要仔细观察、形成假设、 预测并进行检验。 A.准确 B.客观 C.科学 D.全面

12.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。 A.服务市场 B.潜在市场 C.有效市场 D.合格有效市场

13..市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（ ）类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A.三 B.四 C.五 D.六

14.市场定义有六个层次，以下排序正确的是（ ）。

A.整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场 B.潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场 C.整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场 D.整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场

15.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％ 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡。(2008年真题) A.1260 B.1380 C.1440 D.2100

16.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。（2007年试题） A.市场因子推演法 B.指数平滑法 C.移动平均法 D.简单平均法

17.2006年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。 A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0

18.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。 A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B.集中性营销，差异性营销，无差异性营销 C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

19.企业有选择地进入几个细分市场时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。 A.市场集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.选择专业化

20.（ ）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。

A.目标市场选择 B.市场细分 C.市场专业化 D.时常定位

21.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。（2008年真题） A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式

22.对于（ ）的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。 A.从容不迫型竞争者 B.选择型竞争者 C.凶猛型竞争者

D.随机型竞争者

23.根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理

24.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( )。（2008年真题） A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度 D.购买动机

25.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。（2008年真题） A.消费者的感觉 B.消费者的生活方式 C.消费者的习惯 D.消费者的信念

26.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。（2005年试题） A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析 C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析

二、多项选择题

1.市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（ ）。 A.描述性调查 B.试探性调查 C.抽样性调查 D.因果性调查 E.电话回访性调查

2.房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。（2005年试题） A.产品调查 B.价格调查

C.市场需求质量调查 D.分销渠道调查 E.促销策略调查

3.调查计划一般要包括（ ）。 A.资料来源 B.调查方法 C.调查手段 D.抽样方案 E.调查内容

4.调查问卷中的问题一般包括（ ） A.封闭式 B.开放式 C.自主式 D.引导式

E.问答式

5.潜在购买者一般具有三个特点，即（ ）。 A.兴趣 B.途径 C.收入 D.动机 E.能力

6.市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 A.特定地理范围内 B.特定时期

C.特定的政治环境 D.特定市场营销环境 E.特定市场营销计划