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2013年物业管理师执业资格考试《物业经营管理》真题

1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。 A、任一 B、最低 C、算术平均 D、加权平均

2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( ) A、估计 B、分配 C、组合 D、控制

3、房地产开发投资通常属于( )投资。 A、长期 B、短期 C、置业 D、间接

4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。 A、房地产开发 B、房地产间接 C、权益型信托 D、混合型信托

5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。 A、折旧年限 B、耐用年限

C、经济寿命 D、自然寿命

6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。 A、政策影响性 B、专业依赖性 C、发展阶段性 D、相互影响性

7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。 A、税前现金流 B、税后现金流 C、税前利润 D、税后利润

8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( ) A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率 C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( )

A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损 C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损

10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( ) A、机会成本 B、沉没成本 C、租赁 D、净现值

11、空置的写字楼属于( ) A、收益性物业 B、非收位置性物业 C、增量房地产 D、非增量房地产

12、物业价格实质上是物业( )的价格 A、交换 B、权益 C、租赁 D、风险

13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有() A、前瞻性 B、随机性 C、客观性 D、保守性

14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。 A、15 B、55 C、85 D、90

15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()

A、继承