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内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的

准则模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000

E：时间因素

2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等

E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。 A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量

D．土地使用权取得方式 4、定级单元是。

A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素

5、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】

A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构

6、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程

C：分部工程 D：分项工程 E：土地

7、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元 A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门 9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%

10、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

11、土地统计不包括__。 A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料

12、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A．30% B．50% C．60% D．80%

13、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率

E：时间因素

14、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成

15、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地

16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。 A．准备工作 B．权属调查 C．地籍测量 D．面积测量

17、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素

18、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

19、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

20、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法

21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。