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清镇职教城商业中心“盛源·新天地”

工程

质 量 通 病 治 理 方 案 和 措 施

编制人：

审核人： 审批人：

七冶建设有限责任公司

2016年3月

目 录

一、工程概况................................................................................................................ 1 二、质量通病防治的必要性........................................................................................ 1 三、治理重点................................................................................................................ 2

（一）、现浇混凝土楼板裂缝............................................................................... 3 （二）、填充墙墙面裂缝....................................................................................... 4 （三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝................................................................. 5 （四）外墙面砖脱落、外保温墙面裂缝、渗漏................................................. 6 （五）外窗渗漏..................................................................................................... 8 （六）有防水要求的房间地面渗漏................................................................... 10 （七）屋面渗漏................................................................................................... 11 （八）栏杆、扶手施工不符合要求................................................................... 12 （九）安全玻璃施工不符合要求....................................................................... 12 （十）室内标高和几何尺寸超差，内墙面平整度超差................................... 12 （十一）地漏安装不规范，水封深度不足....................................................... 13 （十二）卫生间局部等电位联结做法不规范................................................... 14 （十三）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠................................... 15 （十四）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺................. 16 （十五）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患............................... 16

质量通病防治方案及措施

为深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）、《贵州省人民政府关于贯彻落实〈质量发展纲要（2011-2020年）〉全面推进质量兴省工作的意见》黔府发〔2012〕27号）等精神，强化质量意识，切实提高工程质量，结合本工程实际，制定本方案。

一、工程概况

《清镇职教城商业中心“盛源·新天地”》项目工程位于贵州省贵阳市清镇市职教城职教路、职教东路侧，建筑面积总建筑面积为140609.58㎡（含住宅、酒店、办公楼、步行街及相应地下室）； 建筑组成及层数：本项目工程由4栋单体工程和商业街区组成；商业街：地下一层，地上4-6层；办公楼：地下三层，地上5+10层；酒店：地下三层，地上5+10层；1#、2#住宅楼：地下三层，地上1+23层；

建筑耐火等级：一级；建筑分类：一类；设计使用年限：50年；抗震设防烈度：6度；抗震设防类别：丙类；抗震等级：三级；地下室防水等级：P8；

结构类型：基础：桩基、独立柱、条形基础；

主体：框架结构、框架剪力墙结构；

二、质量通病防治的必要性

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于其面大量广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。针对工程实际，提出了一些工程质

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量通病的施工措施和治理方案，以建造无质量通病住宅为目标，提升住宅工程质量水平。这样既可以提高施工队伍的技术水平，同时也可以进一步提高工程质量，确保工程质量符合相关规范及设计要求，实现工程管理目标。

三、治理重点

治理重点：渗漏、裂缝以及水电安装，节能保温等影响住宅工程主要使用功能的常见问题。具体内容如下：

（一）现浇混凝土楼板裂缝； （二）填充墙墙面裂缝；

（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； （四）外墙面砖脱落、外保温墙面裂缝、渗漏； （五）外窗渗漏；

（六）有防水要求的房间地面渗漏； （七）屋面渗漏；

（八）栏杆、扶手施工不符合要求； （九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室内标高和几何尺寸超差，内墙面平整度超差； （十一）地漏安装不规范，水封深度不足； （十二）卫生间局部等电位联结做法不规范； （十三）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； （十四）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； （十五）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

四、质量通病预防治理措施

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（一）、现浇混凝土楼板裂缝

1、裂缝划分及产生的原因分析 （1）裂缝划分：裂缝可划分为6种， 1）干缩裂缝 2）塑性裂缝 3）沉降裂缝 4）温差裂缝 5）荷载裂缝 6）化学反应裂缝 （2）原因分析

1）裂缝产生的原因主要是：温差过大、养护不良、水分蒸发过快、结构和构件下地基产生不均匀沉陷，模板支撑加固不到位、拆模过早、早期受振动或受到剧烈振动。

2）未按《建筑施工手册》施工，未进行技术交底。 2、裂缝预防治理措施

（1） 做好模板支撑系统的设计，使其具有足够的刚度、强度和稳定性，以满足上部荷载的要求。

（2） 严格控制混凝土的水灰比，使其具有良好的和易性，控制混凝土搅拌到浇筑结束的使用时间。

（3） 加强混凝土早期养护，保证混凝土表面始终处于润湿状态，防止干缩，冬季施工期间要及时养护，防止冷缩裂缝产生。 （4） 严格控制施工荷载，必要时可适当放慢施工速度。

（5） 严格控制拆模时间，防止拆模过早，拆模时拆模方案进行，严

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