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高新技术开发产业园建设项目

可行性研究报告

二零一三年二月

目 录

第1章 项目总论 .............................................................. １

§1.1 项目背景 ........................................................... １

§1.1.1 项目名称 ..................................................... １ §1.1.2 项目承办单位 ................................................. １ §1.1.3 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ........................... １ §1.1.4 研究工作依据 ................................................. １ §1.2 项目概况 ........................................................... ２

§1.2.1 项目地点、范围 ............................................... ２ §1.2.2 项目建设内容 ................................................. ２ §1.2.3 项目用地情况 ................................................. ２ §1.3 可行性研究报告的内容和结论 ......................................... ２

§1.3.1 项目的优劣势分析 ............................................. ２ §1.3.2 项目建设条件分析 ............................................. ３ §1.3.3 项目的功能定位和规划目标 ..................................... ３ §1.3.4 项目规划结构 ................................................. ３ §1.3.5 项目实施策略 ................................................. ３ §1.3.6 投资估算和资金筹措 ........................................... ４ §1.3.7 项目评价 ..................................................... ４ §1.3.8 项目综合评价结论 ............................................. ４ §1.4 存在问题及建议 ..................................................... ５ 第2章 项目建设的背景和作用 .................................................. ６

§2.1 项目提出的背景 ..................................................... ６

§2.1.1 宏观经济背景分析 ............................................. ６ §2.1.2 区位背景分析 ................................................. ８ §2.1.3 经济背景分析 ................................................. ９ §2.2 建设********市级高新技术产业园的作用和意义 ....................... １０

§2.2.1 高新技术产业聚集地 ......................................... １０ §2.2.2 构筑工业发展战略的新平台 ................................... １０ §2.2.3 推动产业集聚和转型升级的主动力。 ........................... １０ §2.2.4 承接****市区技术创新资源和产业辐射扩散的载体 ............... １０ §2.2.5 促进区域环境持续优化的主基地 ............................... １１

第3章 ******高新技术产业园项目的优劣势分析 ................................ １２

§3.1 发展****高新技术产业园的优势 ..................................... １２

§3.1.1 区位优势 ................................................... １２ §3.1.2 用地优势 ................................................... １２ §3.1.3 生态环境优势 ............................................... １２ §3.2 发展****高新技术产业园的劣势 ..................................... １２

§3.2.1 受限指标多 ................................................. １２ §3.2.2 地形起伏大 ................................................. １２ §3.2.3 基础设施差 ................................................. １３

第4章 ****高新技术产业园建设条件分析 ...................................... １４ 马

§4.1 现状用地条件评价 ................................................. １４

§4.1.1 地形地貌评价 ............................................... １４ §4.1.2 建设条件评价 ............................................... １４ §4.2 建设与开发条件 ................................................... １５

§4.2.1 现状用地构成 ............................................... １５ §4.2.2 现状景观风貌 ............................................... １７ §4.2.3 基地资源条件 ............................................... １７ §4.2.4 区内村庄和人口统计 ......................................... １７

第5章 项目的规划目标和功能定位 ............................................ １８

§5.1 公司规划理念和规划重点 ........................................... １８

§5.1.1 规划理念 ................................................... １８ §5.1.2 规划重点 ................................................... １８ §5.2 公司产业园功能定位和发展方向 ..................................... １９

§5.2.1 功能定位 ................................................... １９ §5.2.2 发展方向 ................................................... ２０ §5.3 规划目标 ......................................................... ２０ 第6章 项目规划结构 ........................................................ ２２

§6.1 人口容量预测 ..................................................... ２２

§6.1.1 工业就业人口 ............................................... ２２ §6.1.2 服务设施就业人口 ........................................... ２３ §6.1.3 总就业人口 ................................................. ２３ §6.1.4 居住人口 ................................................... ２３ §6.1.5 各类人口的整合及总人口容量的确定 ........................... ２３ §6.1.6 其它 ....................................................... ２４ §6.2 产业园用地性质结构 ............................................... ２４ §6.3 用地功能布局规划 ................................................. ２４

§6.3.1 工业用地规划 ............................................... ２４ §6.3.2 公共设施用地规划 ........................................... ２５ §6.3.3 居住用地规划 ............................................... ２５ §6.3.4 绿地、河流系统规划 ......................................... ２５ §6.3.5 仓储物流用地规划 ........................................... ２６ §6.3.6 市政工程用地规划 ........................................... ２６ §6.3.7 非建设用地 ................................................. ２８ §6.3.8 道路交通系统规划 ........................................... ２８ §6.3.9 景观系统规划 ............................................... ２８

第7章 产业园项目实施策略和进度 ............................................ ３０

§7.1 土地利用开发模式 ................................................. ３０

§7.1.1 工业用地采用梯级台地式开发模式 ............................. ３０ §7.1.2 居住用地采用适应地形的布局形式 ............................. ３０ §7.1.3 路网结构采用直线式与环状道路相结合的形式 ................... ３０ §7.2 产业引进策略 ..................................................... ３０

§7.2.1 产业引进原则 ............................................... ３０