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2017年吉林省土地估价师考试知识点：土地的分类考试试

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素

2、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

3、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A．直接使用者 B．间接使用者 C．直接生产者 D．间接生产者

4、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。 A．20 B．30 C．40 D．50

5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素

D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图

6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

7、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国

8、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600

E：35％～50％

9、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

10、土地增值税的税率采用__。 A．累进税率 B．超额累进税率

C．四级超率累进税率 D．四级定额税率

11、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

12、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性 13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％

B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地

14、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。【2002年考试真题】 A：土地分等 B：土地定级 C：土地管理

D：地籍档案管理 E：调节消费结构

15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地

16、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查 17、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量 B．土地位置

C．土地使用价值 D．土地成本 18、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

19、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性

20、路线价评估工作是从开始。 A：收集交易案例 B：划分地价区段

C：划分路线价调查区段