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2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(9)

总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。 A. 社区委员会 B. 业主大会 C. 委托代表大会 D. 业主委员会

(2)建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（ ）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

A. 中国物业管理协会

B. 主管房屋装修的政府部门 C. 公安机关

D. 城市房地产行政主管部门

(3)以（ ）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。 A. 有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押 B. 具有土地使用年限的房地产设定抵押 C. 共有的房地产抵押

D. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押

(4)在前期物业管理阶段，《物业管理条例》规定住宅物业的（ ）需通过招标投标方式来选择物业服务企业。 A. 建设单位 B. 物业服务单位 C. 居委会

D. 业主委员会

(5)房屋权属登记处理规则中，（ ），登记机关不予登记。 A. 属于违章建筑的 B. 属于临时建筑的

C. 按照规定需要办手续的

D. 法律、法规规定的其他情形

(6)对物业共有部分承担着维护责任的是（ ）。 A. 业主 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 业主大会成员

(7)1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（ ）的政策。 A. 国有化 B. 社会化 C. 市场化 D. 国际化

(8)物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的（ ）是物业管理服务。 A. 标的物 B. 主体 C. 目标 D. 前提

(9)物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括（ ）。 A. 自信自强、积极向上 B. 奋发努力、坚韧不拔 C. 团结互助、公平竞争 D. 诚恳待人、服务热情

(10)《物业管理条例》规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（ ）关。 A. 市场竞争 B. 市场准入 C. 市场淘汰 D. 市场管理

(11)在物业管理活动中，（ ）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。 A. 业主

B. 房地产开发商 C. 业主大会成员 D. 业主委员会成员

(12)要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（ ）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则。 A. 价格 B. 价质 C. 质量 D. 服务

(13)下列关于房屋权属登记中总登记的表述，不正确的是（ ）。 A. 多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，属于总登记

B. 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定

C. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准， 可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证

D. 无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记

(14)现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（ ）。 A. 房屋所有权证书持有人 B. 房屋专有权证书持有人 C. 房屋共有权证书持有人

D. 待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

(15)下列关于城市规划概念的表述，错误的是（ ）。 A. 为了确定城市规模和发展方向 B. 合理利用城市土地

C. 以实现国民经济和城市发展为目的

D. 协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排

(16)业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30

(17)管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（ ）规范，一般以书面形式订立。