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2013年南宁市楼市 市场分析年报

（2014年01月18日）

钦州市天骄投资有限公司

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钦州市钦南区南珠东大街174号

目 录

1 南宁市房地产投资环境 ................................... 1

1.1 南宁经济运行情况 ............................................ 1 1.2 南宁城市建设情况 ............................................ 1 1.3 南宁行业政策情况 ............................................ 4

2 房地产投资分析 ........................................ 11 3 商品房开发用地市场分析 ................................ 12

3.1 经营性（商品房）用地出让 ................................... 12 3.2 商品房开发用地供需分析 ..................................... 13 3.3 年度供地计划与实际完成情况 ................................. 14 3.4 商品房开发用地成交及地价 ................................... 14 3.5 商品房开发用地用途分析 ..................................... 15 3.6 各城区商品房用地成交及地价 ................................. 15 3.7 南宁年度“单价”top10 ...................................... 16 3.8 各城区年度“单价”top5 ..................................... 17

4 商品房销售市场分析 .................................... 20

4.1 商品房预售与成交分析 ....................................... 20 4.2 商品房成交均价分析 ......................................... 22 4.3 各类物业成交均价分析 ....................... 错误！未定义书签。

5 11月单盘销售面积及价格TOP10 .......................... 24 6 市区（二手）商品房分析 ................................ 25 7 市区存量商品住宅分析 .................................. 26 8 总结及展望 ............................................ 26

8.1 市场总结 ................................................... 26 8.2 市场展望 ................................................... 28

1 南宁市房地产投资环境

1.1 2013年南宁经济运行情况

2013年南宁市主要经济指标完成情况 指标名称 GDP 规模以上工业总产值（1-11） 全社会固定资产投资 金融机构存款余额（1-11） 金融机构贷款余额（1-11） 外贸进出口总值（1-11） 财政收入 社会消费品零售总额 城镇居民人均可支配收入 居民消费价格总指数 单位 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿美元 亿元 亿元 元 % 金额 2780 2247.84 2470 6482.22 6066.69 39.06 473.66 1431 24817 102.00% 同比增长% 10.2% 21.15% 23.15% 17.13% 10.83% 5.74% 12.24% 14.00% 10.00% 2 数据来源：南宁市统计局

从上表数据看，2013年1-11月份南宁市的经济总体上延续着平稳增长的势头，外贸进出口、规模以上工业、固定资产投资三项指标保持快速增长，财政收入明显回暖、小幅上升，土地财政的贡献力较大。其中：

2013年GDP总值为2780亿元（增幅为10.2%），位居北部湾经济区6个地级市第一位（在

西部11个省会城市中位居第五位，增幅为11.80%）；

1-11月份规模以上工业总产值为2247.84亿元（增幅为21.15%），排在北部湾经济区6个地级市第一位（在西部11个省会城市中位居第五位，增幅第一）；

全社会固定资产投资2470亿元（增幅为23.15%），排在北部湾经济区6个地级市第一位

（在西部11个省会城市中位居第五位）。

1-11月份外贸进出口总额39.06亿美元（增幅为5.74%），在西部11个省会城市中位居第六位；增幅排在第一位。

城镇居民人均可支配收入24817元（增幅为10.00%），在西部11个省会城市中位居第五位；增幅排在第八位。

1.2 南宁城市建设情况

1.2.1 交通建设

? 广西7条高铁年内开通 5市形成\小时经济圈\

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