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典型工程造价经济指标分析案例

作者：卢金忠

来源：《大东方》2017年第01期

摘 要：工程造价是建筑项目的重要部分，建筑项目造价指标参数库的预估与掌控是工程造价的关键根据。而建立工程造价经济指标分析模式，是完成工程造价监督系统、完善工程造价预报体制的前提与基础。

关键词：典型；工程造价；指标解析；探讨

伴随我国工程造价管控制度的变更与更新，工程量清单计价模式的健全，定额的功能由命令类向引导类过渡，造价领域的改革已经向全球标准看齐。在参考国际投标企业在极短的时期内完成科学的工程造价模式的阶段，我国平也将工程项目情况、成本数据、工程量数据、人财物数据、新工艺新原料的耗损定额与原料价格材料等进行明确，之后将这部分工程项目整合并构建参数库，在新项目中科学利用，让工程报价更为精准。笔者在下文中将阐述典型工程造价经济指标分析案例。

一、典型工程造价经济指标解析的价值 （一）宏观层面

工程造价参数指标的解析，能够为国家审核机关、主管机构在待建工程的宏观决策方面提供根据；为监督、审计项目提供参数方面的支持；为建筑项目的工程造价管控机构供应第一手材料；为建筑工程前期项目的投入决策、预估、建筑项目规划书、可操作性检测提供帮助。 （二）中观层面

工程造价经济指标分析，能够为建筑项目前期的项目概算的造价管控与限价规划、规划方案策划、对比与优选提供经济支持；为建筑企业、规划企业、第三方服务企业、房产考评部门、建筑公司的有关造价师的经济解析提供技术支持。 （三）微观层面

从微观视阈分析，工程造价的经济指标解析，能够为建筑项目实践时期的编审招标管控价与投标报价提供资料方面的支持；为实现前期动工总方案的编写与后期的项目竣工验收审核、总成本解析进行指导；为动工企业申报人力资源、原料、器械施工等进行指导；为关键原料的迅速预估供应参数支持。

二、典型工程造价经济指标分析案例

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（一）某市典型工程2010年的变更状况

典型工程售价已经引发了社会的关注，以某市为实例，其2010年售价改变幅度很大，某市2010年1-3月商品建筑的售价是4931元/平方米，相较去年同期增幅为241元/平方米。从各地域1-3月的住房销售平均价的视角分析，某市某区域开发区房屋售价是6964元/平方米，其他高档小区售价不尽相同。

面临成本升高的建筑项目首先，我国国家机关指出，从某市与外省城市房屋售价的状况来说，某市的商品房的售价比大部分大城市要低。从整体视角来讲，在中部省会城市中，某市的房屋售价位于中档往下的水准，然而无法以售价来进行完整的预判，不参考该城市民众的收入水准，其住房售价的预判往往是主观的。

笔者以典型工程为例进行描述。笔者使用的典型工程是某市某住宿区的单元类高层住房，层数是11层半，总规划面积是14046.18平方米，抗震等级为6度。该典型工程使用CFG桩复合基座，达到606条CFG桩，有效桩长度为18米，桩直径达到400毫米，CFG桩复合基座的成本总额是1067195.69元。参考住房地基处置模式有所区别。 （二）典型工程造价经济指标的构建流程

工程造价经济指标的解析极为繁杂，必须具备一定的专业水准与过硬的心理素质才能完成，典型工程造价经济指标的解析必须汇聚全部典型工程的解析指标方能完成，笔者以上述典型工程为实例进行叙述。 1.项目材料的搜集

要完成典型工程的经济指标解析，应搜集大批的工程参数材料。从工程造价管制机构的角度来看，搜集材料能够通过下列方法获得：

（1）透过工程造价问询单位，对其招标、投标工程的材料（比如项目的预算、结算、审查书等包含电子文件、项目规划图纸、项目特点）进行搜集。 （2）对核心项目与典型项目进行经济指标的搜集。

（3）从财政机构审批通过的项目预结算造价、审查的结算清单等实施搜集。 （4）透过动工企业，对其投标工程的投标报价书等实施搜集。 （5）透过业主或设计企业，对其所设计的项目材料实施搜集。 2.项目材料类别的划分

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对项目材料类别的划定，有各类准则，因为并非本文论述的主题，因此略去不谈。 （三）典型工程造价经济指标构建流程 1.指标的呈现模式

工程造价指标能够映射既定时段内，因为价格改变对工程造价作用程度的一类数据，其能够调节工程造价价差。其呈现模式包含：各类单项价格指标、设施、作业工具的价格指标；项目装设作业造价指标、建筑项目或单项工程造价指标。 2.指标的类别划分

（1）根据项目范畴、种类、用处划分。 （2）单项价格指标

这是指，映射各种项目的人力、原料、动工器具、核心设施汇报期对基期价格的改变幅度的数据，例如人力资源数据、原料费指标、动工器械成本数据等。 （3）综合造价指标

是综合映射各种项目或单项项目人力费、原料费、动工器具费用、设施费等汇报期价格对基期价格改变而作用于项目造价的数据，其是研讨造价整体水准改变态势与程度的工程造价数据。

（4）数据的编写

工程造价经济指标通常依照各重要组成元素（比如建安项目造价、设施器械采购费、项目构建它类成本等）编制价格指标，之后通过整合获得工程造价指标。

建安工程造价指标=汇报期建安总费用/[汇报期人力资源成本/人力资源指标+汇报期原料成本/原料成本指标+汇报期动工器械成本/动工器械成本数据+汇报期举措费/举措费指标+汇报期间接成本+利润+税费]。

典型工程造价经济指标能够被当成国家机关对建筑市场宏观调控的根据，也能够对项目预估与概预算提供帮助。

（三）典型工程造价经济指标分析的成果