内容发布更新时间 : 2024/4/28 15:41:52星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2016年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收方法和
结果确定试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
2、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。 A．建设行政主管部门 B．房地产主管部门
C．建设行政主管部门和房地产主管部门 D．房地产主管部门和土地管理部门 3、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用
4、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章 5、在现金流量表中，不应该出现__。 A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销
6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理
7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。
A：重置价格 B：租赁价格 C：评估价格 D：市场价格
E：执行层的组织协调
8、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为__。 A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064
9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 10、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门
C：当地行政主管部门
D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格
11、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整 12、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838
E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。 A．12% B．20% C．24% D．30%
14、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。
A．1 B．2 C．3 D．5
15、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3
E：执行层的组织协调
16、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。
A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2
17、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。 A：建筑技术 B：土地权利设置 C：相邻关系
D：土地使用管制
E：工业用地的监测点评估价格
18、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。 A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 19、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估
D：房地产估价的复核估价
E：工业用地的监测点评估价格 20、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据资本化公式法
21、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请