内容发布更新时间 : 2024/12/25 14:54:08星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
专业精细化开荒清洁管理标准及操作规程4.0版
一、 目的
规范开荒清洁管理作业程序,确保物业成品保护及开荒清洁效率和质量。 二、 适用范围
适用于集团所开发、管理的所有项目物业开荒清洁工作的组织、管理、实施和验收。
三、 开荒清洁的概述
1、
开荒清洁的涵义——在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢,建筑部门 一般只做一些简单的垃圾清理工作,不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。 这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁;它是一种“突击式、会战式”的清洁,又是物业保洁之首,可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。 2、
开荒清洁的重要性——由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地 面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水渍、锈迹等;这些都必须在开 荒工作中清洗干净,所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作,而且专业性、 技术性、综合性较强;因此,保洁人员必须经过专业技术培训,使用专业的设备、工具、清洁剂(药剂),按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范, 对物业内、外进行专业的开荒清洁,才能保证质量,提高效率。
四、 开荒管理要求
1、
所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念,各级人员按职
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责规定统一形象、统一着装、统一作业,认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、 坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。 2、
要做好开荒工作,必须制订出一套合理的管理方案,并设臵一个临时指挥机 构(一般情况下应设臵三级管理制度)和拟定管理作业流程。 3、
岗位职责:
① 现场指挥(部门经理):
? 负责与房地产开发商、项目部对接,确定开荒时间、区域、面积;
制定管理方 案,组织实施和质量监控;
? 负责落实开荒清洁所需要的仓储、办公、物料购进及输出;和工
程用水、用电 等事项;
? 负责落实开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作; ? 根据工作中出现的问题,负责处理好内、外各职能部门的协调工
作;
? 负责与主管职能部门沟通,落实建筑边角料、垃圾等运输处理工
作及开荒用车 事宜(如大型垃圾车、酒水车等); ② 领班人员:
? 根据现场指挥的要求时间,带领现场作业人员准时进入作业现场,
对本人负责 的区域或作业组的人员划分工作区域,明确责任,分配人员,确定工位和工时;
? 向现场作业人员布臵现场作业的任务、时间、标准、机械工具、
物料、工艺工 序和人员分配,宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项;
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? 明确现场作业任务,协调工作关系,合理调度人员、机械、设备、
工具、物料;
? 掌握现场作业的开荒清洁进度,如进度出现问题,及时与现场指
挥联系解决;
? 负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收。 ? 负责执行上级交给的其它临时工作任务。 ③ 技术人员(领班兼任或专职):
? 根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训,讲解各种
地面、墙面保 洁方法和操作规程,各种清洁剂(药剂)的配比和安全防护措施;
? 对重要清洁剂(药剂)配比要亲自动手调配,并监督指导使用。
各类清洁剂(药剂)要进行注明,在现场分类放臵,以方便作业人员使用;
? 在作业现场进行技术指导和技术检查,如出现质量问题应及时在
现场进行检查、 解决;对重大责任事故应及时向上级报告,并提出解决方案和措施;
? 对作业任务的组织实施提供各种技术保障(水工、电工、木工),
确保作业安全、 技术安全、人员安全。 ④ 保管人员(领班兼任或专职):
? 在作业任务下达后,根据现场指挥填写的《物品领用清单》,将
所需物品准备 齐全,为作业人员顺利完成作业提供物资保障。 ? 对作业现场使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、
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