内容发布更新时间 : 2024/11/16 20:12:10星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

专业精细化开荒清洁管理标准及操作规程4.0版

一、 目的

规范开荒清洁管理作业程序，确保物业成品保护及开荒清洁效率和质量。 二、 适用范围

适用于集团所开发、管理的所有项目物业开荒清洁工作的组织、管理、实施和验收。

三、 开荒清洁的概述

1、

开荒清洁的涵义——在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢，建筑部门 一般只做一些简单的垃圾清理工作，不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。 这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁；它是一种“突击式、会战式”的清洁，又是物业保洁之首，可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。 2、

开荒清洁的重要性——由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地 面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水渍、锈迹等；这些都必须在开 荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，而且专业性、 技术性、综合性较强；因此，保洁人员必须经过专业技术培训，使用专业的设备、工具、清洁剂（药剂），按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范， 对物业内、外进行专业的开荒清洁，才能保证质量，提高效率。

四、 开荒管理要求

1、

所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念，各级人员按职

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责规定统一形象、统一着装、统一作业，认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、 坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。 2、

要做好开荒工作，必须制订出一套合理的管理方案，并设臵一个临时指挥机 构（一般情况下应设臵三级管理制度）和拟定管理作业流程。 3、

岗位职责：

① 现场指挥（部门经理）：

? 负责与房地产开发商、项目部对接，确定开荒时间、区域、面积；

制定管理方 案，组织实施和质量监控；

? 负责落实开荒清洁所需要的仓储、办公、物料购进及输出；和工

程用水、用电 等事项；

? 负责落实开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作； ? 根据工作中出现的问题，负责处理好内、外各职能部门的协调工

作；

? 负责与主管职能部门沟通，落实建筑边角料、垃圾等运输处理工

作及开荒用车 事宜（如大型垃圾车、酒水车等）； ② 领班人员：

? 根据现场指挥的要求时间，带领现场作业人员准时进入作业现场，

对本人负责 的区域或作业组的人员划分工作区域，明确责任，分配人员，确定工位和工时；

? 向现场作业人员布臵现场作业的任务、时间、标准、机械工具、

物料、工艺工 序和人员分配，宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项；

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? 明确现场作业任务，协调工作关系，合理调度人员、机械、设备、

工具、物料；

? 掌握现场作业的开荒清洁进度，如进度出现问题，及时与现场指

挥联系解决；

? 负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收。 ? 负责执行上级交给的其它临时工作任务。 ③ 技术人员（领班兼任或专职）：

? 根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训，讲解各种

地面、墙面保 洁方法和操作规程，各种清洁剂（药剂）的配比和安全防护措施；

? 对重要清洁剂（药剂）配比要亲自动手调配，并监督指导使用。

各类清洁剂（药剂）要进行注明，在现场分类放臵，以方便作业人员使用；

? 在作业现场进行技术指导和技术检查，如出现质量问题应及时在

现场进行检查、 解决；对重大责任事故应及时向上级报告，并提出解决方案和措施；

? 对作业任务的组织实施提供各种技术保障(水工、电工、木工)，

确保作业安全、 技术安全、人员安全。 ④ 保管人员（领班兼任或专职）：

? 在作业任务下达后，根据现场指挥填写的《物品领用清单》，将

所需物品准备 齐全，为作业人员顺利完成作业提供物资保障。 ? 对作业现场使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、

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