内容发布更新时间 : 2024/12/22 2:36:31星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

应收票据

泛海建设

应收票据 期初余额 期末余额 2008 - 100,000.00 2009 100,000.00 - 2010 - 100,000.00 注释：2008无2009无2010 1.应收票据分类 项目 年末余额 年初余额 银行承兑汇票 100,000.00 —— 合计 100,000.00 —— 2.年末无已背书未到期的票据 3.年末无已贴现未到期的银行承兑汇票 4.应收票据前五名： 出票单位 出票日期 到期日 金额 南安市华益塑胶2010-9-1 2011-3-1 100,000.00 制造有限公司 泛海建设08,09年间的应收票据具体注释均未出示，但依据10年注释和规律判断，其与南安市华益塑胶制造公司交易稳定，且承兑汇票为银行承兑汇票，信誉较好，100,000.00元的金额在总资产中所占比例极小，说明其资产安全性在应收票据方面较高。

世茂股份

应收票据 2008 2009 2010 期初余额 - - - 期末余额 - - - 表明，世茂股份无应收票据项目交易，其应收账款所占比例较多。

通过以上两个公司的应收票据数据信息观察，其信用指数较高，应收票据所占份额极少，证明其资金回笼做的比较好。但也应结合其资产负债率和应收账款的进一步分析。

资产负债率，总资产周转率

资产负债率=负债总额/资产总额×100%

总资产周转率（次）=营业收入净额/平均资产总额X100%

泛海建设集团股份有限公司 单位:元币种:人民币

2008 2009 2010 11163005540.77 13804838820.57 14000893352.66 负债总额 1419547881.28 2378997770.24 1625136990.92 营业收入 19821858906.56 22740909302.54 资产总额（年初） 18646336813.06 22740909302.54 22345892750.91 资产总额（年末） 19821858906.56 56.32% 60.70% 62.66% 资产负债率 7.38% 11.18% 7.21% 总资产周转率

上海世茂股份有限公司 单位:元币种:人民币 2008 2009 2010 8,984,003,947.54 15,765,388,087.95 负债总额 1,197,626,784.12 1,061,399,398.72 4,569,397,174.08 营业收入 477,294,526.81 8,698,907,538.15 15,979,418,087.75 资产总额3,127,649,625.54 （年初） 15,979,418,087.75 25,945,601,050.53 资产总额2,714,721,834.26 （年末） 44.12% 56.22% 60.76% 资产负债率 8.17% 8.60% 10.90% 总资产周转率 2009年底，泛海建设集团股份有限公司的负债总额为13804838820.57元，比2008的11163005540.77元增加了2641833280元，资产负债率增加了4.38%。2010年又比2009年增加了1.96%。而上海世茂股份有限公司的资产负债率2008年为44.12%，2009年增长为56.22%,2010继续上升到60.76%。呈增产趋势。虽然两公司的资产负债率都高于50%，但由于其是房地产行业，所以资产负债率偏高也属正常现象。相比之下，上海世茂股份有限公司的资产负债率比泛海建设集团股份有限公司高一些，说明泛海建设集团股份有限公司的长期偿债能力及举债能力（潜力）较好。

泛海建设集团股份有限公司的总资产的周2008,2009,2010年分别为7.38%，11.18%，7.21%，经历了小幅增长与下降，但总资产的周转率都偏低。而上海世茂股份有限公司的总资产周转率一直呈现小幅增长态势，2009年较2008年增长了0.43%，而2010年又较2009年增长了2.3%。在总资产周转方面俩公司状况相差不多，但08，09年上海世茂股份有限公司稍好一些。且上海世茂股份有限公司的总资产周转率一直呈现增长态势，其结果将使上海世茂股份有限公司盈利能力较强。

投资性房地产

泛海建设

年份 2008 2009 2010 期初余额 35,966,313.61 48,306,422.72 52,555,094.00, 期末余额 30,904,751.12 52,555,094.00 71,563,499.66 比年初增长 -14.07% 8.795% 36.17% 单纯从数据上看，2008年的年末比年初赠长为负数，与美国的金融危机应该有着直接或者间接的关系。从2008年到2010年，投资性房地产的数额逐年递增，年末比年初的增长幅度也相应加大。但是具体分析时发现，在2009年1月，泛海建设对投资性房地产的后续计量由成本法模式变更为公允值价值模式，并且会计政策变更采用追溯调整法。在2010年持续增长的原因有可能是因为已从金融危机的环境下缓和过来。 而采取公允价值的模式，其投资的房地产不计提折旧或进行摊销，以会计期末其公允价值为基础调整其账面价值，而公允价值和账面价值之间的差额进入当期损益。换言之，泛海建设采用公允价值模式，会使其业绩出现大幅度增加。

世贸股份

年份 2008 2009 2010 期初余额 14,901,559.01 28,237,112.10 期末余额 13,915,843.43 2,354,600,000.00 比年初增长 -7.1% 8237.82% 224.44% 2,354,600,000.00 7,639,300,000.00 单纯从数据上看，2008年的年末增长为负数，同样与美国的金融危机应该有着间接或直接的关系。与泛海建设一样，世贸股份也在2009年，对投资性房地产等项目的后续计量方法由成本法模式变为公允值价值模式。从2009年与2010年的年末比年初增长可看出，其增长速率相当快。2009年世贸股份投资性房地产之所以增长速度之快是由于在新增上海世茂商都大厦、北京世茂大厦、常熟市珠江东路98号商业楼作为投资性房产。但在2010年增长出现下降是因为政府在同年出台了关于房产限购等针对房地产过热现象的政策，抑制房地产的增值。

单从投资性房地产的项目上可以看出，世贸股份在投资性房地产项目上的盈利能比比泛海建设的要强，有可能与其房地产规模增加，有关资产公允值增加相关。

货币资金

泛海公司各年度指标

年份项目指标 2008 2009 2010