内容发布更新时间 : 2024/5/10 17:51:32星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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目 录

1.装修管理 2 1.1目的 2 1.2装修须知 2 1.3装修手续的办理 2 1.4装修期间的监管 2 2.工程管理 13 2.1租户报（急）修服务 13 2.2日常巡检维修 13 2.3设备保养计划的制定和实施 14 2.4设备台帐的建立 14 2.5设备仓库的管理 14 3.保安管理 18 3.1门岗管理 18 3.2巡逻管理 18 3.3交接班管理 19 3.4车辆管理 20 4.环境管理 21 4.1作业标准 21 5、特约服务 24

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1..装修管理 1.1目的

目的：避免违章装修的发生。在租户入住办理装修手续前，物业服务中心必须就搭建钢构、开门、窗拆改等常见现象与租户事先磋商，以便达成共识，并写入自行装修确认。 1.2装修须知

租户自行装修管理规定、协议（详见附表）：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。 1.3装修手续的办理

委托装潢公司装修：由租户带装潢公司到物业服务中心办理装修手续。装潢公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经物业服务中心工程人员审核。

租户自装修：需租户或委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。

1.4装修期间的监管

①装修期间的工程职责

审核装修图纸。注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、卫生间及屋面防水层，有无随意安装空调外机、卫星天线等情况，如有违规情况应及时告知租户予以整改。

物业服务中心开具《装修许可证》，装潢公司在装修户门上张贴。装修施工时，物业服务中心装修管理员负责巡查。如发现违章装修，应及时发出《违章施工整改通知书》，并要求租户或者委托人签收。如对方不肯

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签收，应发挂号信并保存好存根，做好书面记录。如租户拒不整改必须在24小时之内以书面形式向街道综合执法部门报告。

②装修期间的保安职责

装修开工前负责为装修人员办理《临时出入证》。每天定时对装修人员出入证的佩带情况和施工安全进行检查。如遇租户装修工期延长时，装修人员《临时出入证》的有效期也须相应延长，但必须有租户或委托人的书面证明。装修完毕后，装修单位须归还《临时出入证》。

附： 租户自行装修管理规定

装修协议 自行装修确认单 违章施工整改通知书

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