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万科地产工程管理组织设计方案 第0页共50页

万科城市花园

工程管理组织设计方案

第一版

2009

大连万科房地产开发有限公司

城市花园项目管理部

编制： 审核： 批准：

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目 录

1、项目概况 ........................................................................................................................................................ 3 1.1项目简介 ....................................................................................................................................................... 3 1.2 主要合作单位 .............................................................................................................................................. 4 2．项目部门建设管理 ............................................................................................................................................... 5 2.1项目管理部主要职责 ................................................................................................................................... 5 2.2项目管理部管理架构 ................................................................................................................................... 6 2.3项目管理部主要岗位职责 ........................................................................................................................... 6 3、项目前期协调与管理 ......................................................................................................................................... 12 3.1设计部协调 ................................................................................................................................................. 12 3.2营销协调 ..................................................................................................................................................... 13 3.3项目发展协调 ............................................................................................................................................. 13 3.4成本协调 ..................................................................................................................................................... 13 4、项目计划管理 ..................................................................................................................................................... 13 4.1标段的划分及基本要求 .................................................................................................................................... 13 4.2总包的平面分区及进场顺序 ............................................................................................................................ 14

4.3施工场地临设布置 ..................................................................................................................................... 14 4.4总体进度计划 ............................................................................................................................................. 15 4.5工程进度计划 ............................................................................................................................................. 15 4.6材料设备采购计划 ..................................................................................................................................... 15 4.7项目里程碑进度控制计划 ......................................................................................................................... 15 4.8模拟工程计划 ............................................................................................................................................. 15 4.9工程计划的修改 ......................................................................................................................................... 16 4.10销售配合 ................................................................................................................................................... 16 5、项目采购管理 ..................................................................................................................................................... 16 5.1总包采购 ..................................................................................................................................................... 16 5.2监理单位采购 ............................................................................................................................................. 17 5.3专业分包单位采购 ..................................................................................................................................... 18 5.4材料、设备采购 ......................................................................................................................................... 19 5.5 分包与甲供、限价材料清单 .................................................................................................................... 21 5.6集团禁用材料清单 ..................................................................................................................................... 22 6、供方管理 ............................................................................................................................................................. 22 6.1监理管理 ..................................................................................................................................................... 22 6.2总包管理 ..................................................................................................................................................... 25 6.3专业分包单位及材料设备供应商（下称供方）管理 ............................................................................. 28 7、项目质量管理 ..................................................................................................................................................... 29 7.1质量规划 ..................................................................................................................................................... 29 7.2质量保证 ..................................................................................................................................................... 30 7.3质量控制 ..................................................................................................................................................... 30 8、项目现场成本管理 ............................................................................................................................................. 33

8.1设计阶段 ..................................................................................................................................................... 33 8.2招标阶段 ..................................................................................................................................................... 33

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8.3图纸会审阶段 ............................................................................................................................................. 33 8.4工程实施阶段 ............................................................................................................................................. 33 9、项目风险管理 ..................................................................................................................................................... 34 9.1风险管理规划 ............................................................................................................................................. 34 9.2风险识别 ..................................................................................................................................................... 35 9.3风险定性、定量分析 ................................................................................................................................. 35 9.4风险应对规划 ............................................................................................................................................. 36 9.5风险监测及控制 ......................................................................................................................................... 37 10、文件管理 ............................................................................................................................................................ 38 10.1控制印章 ................................................................................................................................................... 38 10.2文件编号总文档目录 ............................................................................................................................... 38 10.3文件有效版本标识 ................................................................................................................................... 38 10.4文件的发放、回收与失效 ....................................................................................................................... 38 10.5文件的归档及利用 ................................................................................................................................... 38 10.6文件的移交 ............................................................................................................................................... 39 11、会议制度 ............................................................................................................................................................. 39 11.1周例会制度 ............................................................................................................................................... 39 11.2紧急会议制度 ........................................................................................................................................... 39 12、环境管理 ............................................................................................................................................................ 39 12.1现场环境保护管理规定 ........................................................................................................................... 39 12.2环保管理的目的 ....................................................................................................................................... 40 12.3环保控制目标 ........................................................................................................................................... 40 12.4环保工作小组架构与责任 ....................................................................................................................... 41 12.5环保不符合情况的纠正 ........................................................................................................................... 41 12.6环保意识及能力培训 ............................................................................................................................... 41 12.7环保记录 ................................................................................................................................................... 41 12.8项目现场CI作业指引 ............................................................................................................................. 41 13、现场安全管理 .................................................................................................................................................... 41 13.1安全管理目标 ........................................................................................................................................... 41 13.2安全工作小组架构及责任 ....................................................................................................................... 42 13.3施工安全管理 ........................................................................................................................................... 42 14、紧急事件处理程序 ............................................................................................................................................ 43 15、项目管理部培训计划 ........................................................................................................................................ 44 15.1《项目管理策划书》培训 ........................................................................................................................ 44 15.2项目设计交底 ........................................................................................................................................... 44 15.3合同有关内容培训 ................................................................................................................................... 44 15.4质量、进度控制培训 ............................................................................................................................... 44 15.5安全文明施工管理培训 ........................................................................................................................... 44 15.6案件培训 ................................................................................................................................................... 45 16．定期考核 ............................................................................................................................................................ 45

16.1合同考核 ................................................................................................................................................... 45 16.2.图纸考核 ................................................................................................................................................... 45 16.3.管理要点考核 ........................................................................................................................................... 45 16.4.工期进度考核 ........................................................................................................................................... 45 16.5.质量要点考核 ........................................................................................................................................... 46 16.6.安全文明施工要点考核 ........................................................................................................................... 46

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