内容发布更新时间 : 2024/12/24 9:39:21星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

同时也注重建筑对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环境的共生。

（5）注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设计规范。

3.3 建设标准

根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设标准结合实际情况，采用如下建设标准：

（1）《建筑设计防火规范》 （GBJ16-87） （5）《建筑设计规范》（JGJ39-87） （6）国家相关的建筑设计规范和定额指标

3.4 建设规模

在****新建老年公寓一处，建筑面积5111.52平方米

3.5 规划布局

1、规划指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型、环境友好型的和谐社会；以建设部关于“继续发展和完善以集中供热为主导、多种方式相结合的经济、安全、清洁、高效的城镇供热采暖系统”为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布的《节能中长期专项规划》中“坚持节能优先，大幅度提高能

源利用效率”为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应的供热体制。坚持统筹经济与社会发展、统筹城区与郊区发展，把促进供热行业全面发展、提高供热水平、满足人民群众供热需求放在重要位臵。

2、工程规划原则

（1）坚持公寓布臵局部与整体相结合的原则； （2）坚持整体规划、相互和谐的原则； （3）坚持合理设计、低投入、高效益的原则； （4）坚持项目工程严格施工，严格管理、争创优质工程的原则。

（5）坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息的原则。

3、规划布局

（1）根据场地现状及周边现有建筑的情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然的亲近，处理好“人、建筑、环境”三者之间的关系，并注重与高品质的生态环境紧密结合，以自然生态环境为依托，

（2）方便老人出行，不设有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

第四章 建设任务和建设内容

4.1 建设任务

在****新建老年公寓一座，建筑面积5912平米，包括土建、水暖、电、装饰等。

4.2 建设内容

在****新建老年公寓一座，建筑面积5912平米，包括土建、水暖、电、装饰等。

第五章 投资估算和资金筹措

5.1 投资估算

5.1.1 估算依据

根据国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供的设计范围和资料的相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。

1、 （1999）《黑龙江省建筑工程综合概算定额》； （1999）年091号《黑龙江省工程建设其它费用定额》；（2001）《全国统一市政工程预算定额黑龙江省价目表》费用定额。

2、其他直接费：建筑工程7.5%，机械土方工程7.4%，安装工程9.1%。

3、间接费：建筑工程4.5%，机械土方工程5%。 4、预备费：基本预备费5%。 5.1.2 投资估算

项目总投资1028万元。 详见下表：

5.2 资金筹措方案

资金筹措：项目总投资1028万元，其中：中央财政资金616.8万元，****自筹资金411.万元。

第六章 综合效益分析及环境影响评价

6.1 社会效益

随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发一直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实

施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者（老年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。

6.2 经济效益

项目的实施也在一定程度上带动了当地经济的发展。在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需的水泥、砖、木料、钢材、砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济的发展。

6.3 环境现状分析

项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气、天空、水土都处于较好状态。但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具的使用，使土壤肥力、水源水质正在恶化。总之大环境虽优，个别指标的恶化不容乐观。

6.4 项目实施对环境的影响

1、施工过程中产生的噪声污染主要来自于各种施工机械作业，各种施工运输车辆，同时由于地面开挖、材料运输施工等也将对周围环境振动产生一定影响。

2、本工程施工期产生的废水主要为施工过程中排放的工程废水、施工人员宿营地排放的生活污水、下雨时冲刷浮