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北京市通州区永顺镇通瑞嘉苑项目

北京通瑞兴盛置业有限公司

编制单位：北京通瑞兴盛置业有限公司工程部编制日期：工 程 质 量 验 收

管 理 制 度

2015年 3 月

北京市通州区永顺镇通瑞嘉苑项目

工程质量验收管理制度

第一章 总则

第一条 为了加强开发公司工程质量验收及移交管理工作，保证工程质量满足项目各种既定功能，特制定本制度。

第二条 本制度的编制依据为《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》和相关工程建设法律、规范及开发公司的相关管理制度。

第三条 本制度包含了建安、市政及环境工程等质量验收管理工作，同时还包含了专业分包及分项工程的质量验收。

第四条 开发公司建设的所有项目均适用本制度。

第二章 分部分项工程验收

第五条 原则上分部分项工程验收由开发公司授权监理单位组织验收。 第六条 开发公司项目部工程主管人员必须参与下列分部分项及重点部位的验收，地基验槽、基坑支护、基础验收、结构验收、防水验收、屋面、回填土、

艺、设备基础验收、外墙等重点部位的水电预留预埋验收、防雷接地系统验收、水暖通风空调专业试压通水及漏光漏风等系统试验、水泵及电梯等设备试运转、楼内电气系统送电、市政道路及管线基础验收、市政管线试压、市政道路及管线回填等。 第七条

金、塑钢等、幕墙，玻璃、石材、铝板等材料、锅炉、水泵、风机、空调机组、

北京市通州区永顺镇通瑞嘉苑项目

散热器、管材、配电箱、柜、电线电缆、电梯、高级装修材料等。重点检查材料、设备合格证明及检测报告，物理性能指标、防火等级等，是否符合图纸规范及招标文件的要求，需要二次复试的材料设备应督促监理单位核查，必要时直接参与掌控。

第三章 建安工程竣工验收备案

第八条 专业分包工程竣工验收

一、由开发公司直接签订合同的专业分包或签订三方合同，桩基础、幕墙、门窗、装饰、通风空调、消防、对讲、智能化、信报箱、电梯工程、壁挂炉工程等的工程需要进行质量验收。

二、项目部负责组织总包单位、分包单位、设计、监理单位共同进行验收工

三、专业工程验收合格后各方签认《-----表》。

四、专业工程验收一个月内项目部负责组织专业分包单位制作三套竣工图及竣工资料，报监理公司初审合格，移交总包单位整理单位工程竣工档案并办理相关档案验收手续，开发公司技术质量部配合。 第九条 单位工程验收

一、 项目部负责组织总包单位、分包单位、设计、监理单位共同进行单位工程竣工验收工作，重点工程开发公司技术质量部参加。

1、项目部于竣工前两个月开始组织并要求施工单位，按照国家有关规定，负责组织各总包、分包人员，整理各项竣工资料、绘制竣工图、工程保修协议等