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2019万科房地产公司项目开发分析报告

目 录

第1章 总 论 ............................................................................................. 4 1.1. 项目背景与概况 ................................................................................................ 4 1.2. 主要技术经济指标 .......................................................................................... 10 1.3. 问题与建议 ....................................................................................................... 11 第2章 项目投资环境与市场研究 ................................................................ 12 2.1. 投资环境分析 ................................................................................................... 12 2.2. 区域房地产市场分析 ...................................................................................... 16 2.3. 销售预测 ........................................................................................................... 22 2.4. 营销策略 ........................................................................................................... 28 第3章 建设规模与项目开发条件 ................................................................ 30 3.1. 建设规模 ........................................................................................................... 30

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3.2. 项目概况现状 ................................................................................................... 30 3.3. 项目建设条件 ................................................................................................... 31 第4章 建筑方案 ........................................................................................ 37 4.1. 设计依据 ........................................................................................................... 37 4.2. 项目设计主题和开发理念 .............................................................................. 37 4.3. 项目总体规划方案 .......................................................................................... 39 4.4. 建筑设计 ........................................................................................................... 40 4.5. 结构设计 ........................................................................................................... 42 4.6. 给排水设计 ....................................................................................................... 43 第5章 节能节水措施 ................................................................................. 45 5.1. 设计依据 ........................................................................................................... 45 5.2. 建筑部分节能设计 .......................................................................................... 46 第6章 环境影响评价 ................................................................................. 47 6.1. 编制依据 ........................................................................................................... 47 6.2. 环境现状 ........................................................................................................... 47 6.3. 项目建设对环境的影响 .................................................................................. 48 6.4. 环境保护措施 ................................................................................................... 48 第7章 劳动卫生与消防 ............................................................................. 49 7.1. 指导思想 ........................................................................................................... 49

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7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 ..................................................................... 50 7.3. 消防设计 ........................................................................................................... 51 第8章 组织机构与人力资源配置 ................................................................ 54 8.1. 组织机构 ........................................................................................................... 54 8.2. 人力资源配置 ................................................................................................... 54 第9章 项目实施进度 ................................................................................. 55 9.1. 项目开发期 ....................................................................................................... 55 9.2. 项目实施进度安排 .......................................................................................... 55 9.3. 项目实施过程控制措施 .................................................................................. 55 第10章 项目招投标 .................................................................................... 58 10.1. 工程项目招标投标概述 .................................................................................. 58 10.2. 工程项目招标投标因素分析 .......................................................................... 59 10.3. 招标依据 ........................................................................................................... 62 10.4. 招标范围 ........................................................................................................... 62 10.5. 招标方式 ........................................................................................................... 63 第11章 投资估算与资金筹措 ....................................................................... 63 11.1. 投资估算 ........................................................................................................... 63 11.2. 资金筹措 ........................................................................................................... 64 第12章 财务评价 ........................................................................................ 67