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房屋中介管理系统

分析报告

1 前言

1.1论文选题的理由和实际意义

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务 。房屋中介行业做为一个管理房屋信息的机构，其对信息的管理应该准确，无误。因此利用所学过的软件工程设计思想，数据库等知识设计一个房屋中介管理的软件对于提高该中介公司的工作效率变得尤为重要。

1.2国内外关于该课题的研究现状及趋势

在Internet 信息时代下，信息是最值钱的也是最不值钱的，所以我们就要和信息息息相关，随时了解信息的最新动态和抓住信息的适用价值来达到信息的最大价值。网络技术的飞速发展加快了信息时代的脚步，方便了人们在与网络的情况下就可以了解任何信息，利用网络筛选地自己有用的信息。 在Internet信息时代的发展下我们的生活也随着步入信息时代 ，人们的经经济水平的提高伴随着消费水平的提高，住房的消费迎来新的发展时期，房地产也随着快速的发展占领了市场的主导地位。房价也在逐年的增加，在这样的情况下，国家也出台了很

多的政策希望调控房价的增速，从来让房地产市场的发展维持在一个稳定发展状态。房屋中介也是在房地产的发展中产生的，它作为一个中介结构，对信息要求要准确无误。

从总体上来看，目前国内的网上房屋中介系统很多，而且是针对大城市和生活水平比较高的城市和打算选择一些地理环境好交通方便的人员考虑的，很难找到适合外出人员务工居住的房屋，但针对小的县城就比较少，基本上只有人工的房屋中介而且很少，对于要买房的人来说这样很难找到自己满意的房屋，且比较性不大买主很被动，在小的中介里面去的话一般就和买主签订看房单，一旦签订的话就选择性就很少，直到买主买好房子以后才会停止。国内网上房屋中介系统的目的也很多，主要有：有的是房地产公司装门制作的用来宣传自己的房屋，让更多的人对自己公司的房屋有个整体的了解，利用网上房屋中介来提高自己公司

的形象和收益、用于拉广告赚钱等。而事实上是：网上房屋中介系统的管理并未 达到预期的效果，有的根本访问人数很少，有的虽然访问的人很多，但成交的数量是有限的。虽然网上房屋中介系统存在的问题还是不少，但是中国在网上房屋中介的发展仍然是有很大的潜力。从以下两方面来说明： 第一方面是外部环境因素的变化，由于中国现在社会的房展、外来人口的增加，流动人口的增多，支撑网上房屋中介正在朝着很好的方面发展，而中国原来的房屋中介也将在激烈的竞争中得到完善；主要原因是中国人口多，信息时代的进步使更多的人习惯在网上找到适合自己相应的信息，节省了时间和精力，这样的情况下使网上房屋中介拥有很多的潜在用户。这些条件都为网上房屋中介的发展带来了机遇。 第二方面是内在潜质的因素，网上房屋中介能够借鉴淘宝网的销售模式，进而进行创新，利用中国特有的人口优势来克服中国不利的外部条件因素。减少了在看房时候带来各种各样的麻烦。 网上房屋中介的迅速发展为电子商务的发展提供了很好的契机，但网上房屋中介设计还有许多的不足，如：个人信息的保密程度和签订合同时是否可以在线签订等问题，所以健康的网上房屋中介系统是所买房和租房人的心愿研究方法。网上房屋中介系统是基于Microsoft visual studio 2005 进行开发和使用Microsoft SQL Server 2005作为后台数据库，开发语言使用ASP.NET，的特点在于其灵活性、简易性和可管理性。可以使系统更加灵活、便于使用。

2.需求分析

通过实际调查，要求房屋中介管理系统应该具有一下功能：

（1）由于操作人员的计算机知识普遍偏低，因此要求系统具有良好的人机界面； （2）如果系统的使用对象较多，则要求有较好的权限管理； （3）方便的数据查询，支持自定义条件查询； （4）自动匹配房源和求房意向信息； （5）使用垃圾信息处理机制释放空间；

（6）在相应的权限下，删除数据方便简单、数据稳定性强； （7）数据计算自动完成，尽量减少人工干预。