内容发布更新时间 : 2024/5/6 23:18:19星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
◆享受优惠政策普通住房标准
6月14日,山东省公布享受优惠政策的普通住房标准:住宅小区建筑容积率1.0以上,单套建筑面积120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,上浮比例不得超过20%.凡是达到标准的住房建设项目在项目审批,土地供应以及信贷,税收等方面都将享受优惠政策的支持.
影响:标准的公布,有力地向普通住宅方向倾斜,有利于适合大众购买的普通商品房项目的开发,建设.
第二章,日照市房地产项目调研 一,房地产项目宏观状况 商品房市场现状 (1)土地出让情况
2004年日照市国有土地出让供地总量222公顷,其中新增建设用地222公顷,商业有地40公顷,住宅用地40公顷,工业用地100公顷,其它用地42公顷,(2005年日照市国有土地出让总量未公布) 近期国土局挂牌出让宗地明细 编号 位 置 面积(M2) 规划用途 出让年限 规划要求 2005K-51
秦皇岛路以南太原路西侧 37168.96 商业/居住 40/70
容积率≤1.2绿地率≥35% 2005A-62
兴海路北侧艳阳路以西 2146.2 商业 40
容积率≤1.3绿地率≥30% 2005A-70
黄海一路以南东方小区北侧 1253.3 居住 70
容积率≤1.2绿地率≥35% 2005A-71
海滨二路以东新港路南侧 2528.5 商业/居住
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40/70
建设0.52万平方米商住建筑
2005A-57,58,59号宗地属于旧城改造土地,地上已建有房产,其详细情况见挂牌出让文件. 2005A-66
日照北路西侧海曲西路北侧 9273.9 商业/居住 40/70
容积率≤1.8绿地率≥25% 2005A-67
日照北路西侧西海路以北 1292.0 商业 40
根据现状情况核算 2005A-68
日照路以东海曲中路南侧 1075.1 商业 40
现状土地现状用途 2005A-69
日照北路东侧 5488.9 仓储 50
现状土地现状用途 编 号 保证金 起 拍价 加价幅度 付 款 方 式 2005K-51 1500 2200 50
成交确认书签订后5个工作日内付1500万元,余额于2006年2月9日前付清. 2005A-57 9 45 5
根据有关规定,竞得人在成交确认书签订后5个工作日内按照成交价款的20%付清土地出让金政府收益后即为付清全部土地出让金.
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2005A-58 9 45 5
2005A-59 9 45 5
2005A-62 400 420 20
成交确认书签订后5个工作日内付清全部成交价款. 2005A-70 130 130 10
2005A-71 300 300 10
2005A-66 1000 1400
拍卖现场宣布
成交确认书签订后5个工作日内付清全部成交价款. 2005A-67 100 100
2005A-68 160 160
2005A-69 120 120
(2)投资与开发情况
2001-2004年期间,日照房地产市快速发展,房地产投资总额年年飙升,2001年房地产投资总额为4.41亿元,比上年增长77.8%;2002年房地产投资总额为5.36亿元,比上年增长21.6%;2003年是日照房地产投资开发力度最大的一年,投资总额突破10亿元大关,实现投资总额14.16亿元,比上年增长163.9%;2004年日照房地投资更加火热,投资额又翻了一翻,实现投资总额21.23亿元,比上年增长50%.
(3)市场供应情况(单位:平方米) 分类指标
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合计 住宅
经济适用房 办公楼 商业用房 其它
房屋施工面积 2245715 1733204 70510 29076 371951 111484
新开工面积 1298583 989964 52992 0
251704 56915
房屋竣工面积 801843 636773 13200 24076 101549 39445
(4)市场销售情况(单位:平方米)(单位:元) 分类指标 合计 住宅
经济适用房 办公楼 商业用房 其它
商品房销售建筑面积 657139 575402 28728 19179 55591 6967
销售给个人 646641
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575402 28728 8681 55591 6967
商品房销售额 144238 118998 4527 6165 17961 1114
销售给个人 141927 118998 4527 3854 17961 1114
(5)市场空置情况分类指标 合计 住宅
经济适用房 办公楼 商业用房 其它
商品房空置面积 90217 64984 4600 3800 21433 0
一年至三年 75792 54423 4600 3800 17569 0
空置三年以上的 6092 2228
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