内容发布更新时间 : 2025/1/6 16:00:55星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
类型有哪些？
常见的组织结构类型有：直线型组织结构；职能型组织结构；直线职能型；矩阵型；事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。
四、 名词解释 名词解释 1．房地产开发 答案 房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 2．土地开发 土地开发：土地开发也称七通一平，一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。 3．城市土地出让 城市土地出让：是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位（主要是房地产开发公司），供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金（一般也称为毛地价）。 4．土地征用 土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。 5．物业管理 物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业（包括建筑物及其附属设施和相关场地），为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益 6．房地产经营 房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。 7．土地使用权转让 土地使用权转让：指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为 8．建设用地规划许可证 建设用地规划许可证：由建设单位或个人提出建设用地申请，城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭证。 9．建筑容积率 建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 10．租金收缴率 租金收缴率：房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。
五、 论述题 论述题 1、房地产开发资答案 答：房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷款金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进行筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。 融资、证券融资、房地产信托融资以及其他形式。 房地产股票是股份制房地产企业发放的股份入股凭证。房地产股票的发行有两种形式：募集式和发起式。募集式即向社会公开发行的，可以在证券市场上流通。发起式是不上市的股票，只在房地产股份企业内部发行的股票，一般采取记名股权的形式。 目前，中国的房地产证券化现状还处于不成熟阶段，还需要相当长的一段时期来发展，但是证券化的趋势是肯定的。 2、请论述物业管答：物业管理市场的构成主要包括三个方面： 理市场的构成，并市场客体：物业管理服务，无形的 谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？ 市场主体：需求主体、供给主体 市场环境：各种交换赖以进行的社会制度 我国物业管理市场存在的主要问题：物业管理公司的行为不规范，管理不到位；业主委员会成立难；业主与物业管理者的地位倒置造成服务关系扭曲等 我国物业管理市场解决对策：完善物业管理法规，规范物业管理市场；加快物业管理市场化进程，建立优胜劣汰的机制；理顺业主与物业公里公司的关系；实行扶优扶强政策，引导物业公司走规模经营的路子，创立自己的品牌等等对策 3、房地产开发项目建设的三大目答：房地产开发项目建设的三大目标分别是：项目建设投资（成本）、进度（或工期）、质量。开标是什么，它们之发项目建设三大目标之间的关系既有对立的一间是什么关系，你面，也有统一的一面。 是如何理解的？ 开发项目建设三大目标之间的对立关系：分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的对立关系。例如：如果项目建设的功能和质量要求高，就需要投入更多成本。如果要加快进度，缩短工期，则需要增加成本，同时也可能会影响质量。 开发项目建设三大目标之间的统一关系：分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的统一关系。例如：加快进度、缩短工期虽然需要增加一定的投资，但是可以使整个开发项目建设提前投入使用，从而提早发挥投资效益，还能在一定程度上减少利息支出，减少成本。如果施工质量好，可减少投入使用后的维修费用，也可以减少成本。 4、房地产开发融资方案的内容包答：房地产开发融资方案的内容包括：欲筹集资金的币种、数额；融资流量；资金来源构成；融括什么，确定房地资风险分析及风险管理措施，房地产开发企业资产开发融资方案的考虑因素有哪金投入和资金偿还要求相适应的不同时间内筹集资金和偿还资金的数量。融资成本预算；融资些，如何选择房地方法和明确融资的权利责任关系。 产开发融资方案？ 确定房地产开发融资方案的考虑因素包括：合理的融资规模；正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本；统筹考虑房地产开发的融资与投资；提高房地产开发资金的使用效益；按规定建立资本金制度；优化房地产开发的资金结构。 选择房地产开发融资方案：选择房地产开发融资方案的方法，一般采用比较分析法。分别从各个可行的房地产开发融资方案的安全性、经济性和可行性用分级评价的方式进行比较，即将安全性、经济性和可行性各指标按优劣顺序排列为ABCD四级，选择出安全性、经济性和可行性3项指标均令人满意的方案。 5、房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的答：房地产开发项目土地使用权的取得主要有3种方式，即土地使用权出让、转让和划拨。 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用含义是什么，有哪者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让些特点？一般来金的行为。土地使用权出让的特点：土地所有权说，国家机关、军与使用权分离；有偿性；有期限性