内容发布更新时间 : 2024/5/5 19:14:23星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

需求分析说明书

实 验 名项 目 名班 姓 学 日 成

称：需求分析

称：房屋中介管理系统

级： 软件工程1xx

名： xxxxxx 号： 20214xxxx 期： 2016.9.21

绩：

。

1 引言

1.1 编写目的

艾森公寓房地产有限公司拥有多名职员分管不同业务，公司与多名房主具有业务联系，每个房主在委托公司进行房屋出售时须填写一张表格说明房屋地址、面积、朝向、类别、价格等相关信息。需要购买房屋的客户在向公司寻求服务时也需登记需要购买的房屋的细节要求。不同职员负责相应环节，跟踪记录每位客户进展，若交易达成，则公司要记录客户购买房屋合同的相关信息。为此公司设计一个房屋中介管理系统。

1、系统功能的基本要求：

（1）管理公司职员的基本信息；

（2）登记房主、房屋、客户的信息，并可以方便的进行增删改查； （3）统计待售房屋信息； （4）记录交易信息。

2、数据库要求（数据表中应至少包括下列信息）：

（1）公司职员基本信息表； （2）房主基本信息表； （3）客户基本信息表； （4）房屋基本信息表； （5）交易合同基本信息表。 3、其它要求：

（1）系统要实现满足多种条件的统计、查询分析功能，个别统计数据要采用数学图标方式呈现；

（2）系统要有一定的安全控制策略； （3）系统要采用实时数据进行测试；

（4）对不同身份的用户实现不同的操作权限，加强信息管理的安全性。购房者、售房者和管理员权限各不相同，具体如表1.0所示：

用户类型 购房者 权限描述 注册，登录，查询房源，对房屋报价和取消，查询成交情况 售房者 管理员 表注册，登录，发布房源，查询购买者意向，确认成交 1.查询买卖双方基本信息，查询房源情况，对房屋进行审核0和分类统计，查询交易情况 表1.0 权限分配

-可编辑修改-

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1.2 背景

传统的以手工登记为主的房屋中介管理方式，效率低下、出错率高，而且耗费了大量的时间和人力资源，而今借助房屋中介管理系统，买卖房屋的顾客只需要到房屋中介中心登记一下，留下相关信息，便可以得到顾客需要的信息，同时节省了人力等大量成本。另外，使用计算机对房屋中介信息进行管理，具有着手工管理无法比拟的优点，例如：检索迅速，查找方便，可靠性高，存储量大，保密性强等等，这些优点能够极大提高房屋中介和房地产公司运行的管理效率，使计划更合理更科学，以适应当今竞争日趋激烈的环境。

房屋中介管理系统是一个藝公司与艾森公寓房地产有限公司产学研合作项目，项目由艾森公寓房地产有限公司提出，由藝公司承担开发任务。

1.3 定义和缩略语

本文使用了表 1.1所显示的面向用户的术语、定义，包括通用词语在本文档中的专用解释。

表 1.1 术语/定义 术语/定义 开发方 用 户 用例图 藝公司 艾森公寓房地产有限公司 反映用户与系统交互情况的一种图形，常用于需求分析 说 明 表 1.2所列为本文用到的缩略语。

表 1.2 缩略语

缩略语 HAMS AS 艾森公寓房地产有限公司 说 明 房屋中介管理系统(House Agency Management System) 1.4 参考资料

本文使用了表 1.2所列为本文用到的参考资料。

表 1.3 参考资料 编号 1 2 3 资料名称 项目概述 开发合同 AS提供的电子表格资料 作者 1.5 用户

房屋中介管理系统的目前用户为AS公司销售事业部，销售事业部使用成功后会向广大用户推广。

-可编辑修改-