内容发布更新时间 : 2024/12/23 10:51:50星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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“盛装”样板房接待说辞
一、样板房数据:
户型:建筑面积137㎡,套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——雅居平层大宅) 特点:赠送使用面积约12㎡;
南北通透,双阳台设计,明亮大气,宽景阳台连通主卧、客厅; 客厅、餐厅贯通,空间开阔,心情无碍穿行; 独立大储物间,可自由改造,灵活多变;
豪华套房式主卧,尊享独卫配置,尊享舒适生活;
全明设计,多面采光,确保每个房间都能充分享受到灿烂阳光与清新空气;
类别 大厅 客厅 储藏室 宽景阳台 餐厅 厨房 生活阳台 主卧 书房 飘窗 南向侧卧 公共卫生间 建筑数据 长/m —— 5.1 2 8.1 7 2.8 2.7 5.6 3.45 3.3 5.6 1.7 宽/m —— 4.2 0.8 1.58 2.7 1.9 1.35 3.9 3.3 0.8 3.3 1.7 面积/㎡ —— 21.06 1.65 12.83 19.06 5.13 3.64 21.84㎡ 11.45 2.61 18.74 2.89 备注 高4.5米;楼梯宽2.6米 高3米,不含阳台 高2.36米 赠送一半面积6.4㎡ 包含阳台面积;含1.08㎡过道面积 窗户宽1.2米,高1.5米 送一半面积1.325㎡; 侧窗高2.5m 包含卫生间面积:4.16㎡;过道 不含飘窗;飘窗面积全部赠送2.61㎡ 赠送全部面积2.61㎡ 飘窗;衣帽间长1.8m,宽1.6,高2.75 所有卫生间的窗户宽0.9m 二、看房路线设计: 看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房
储藏室→厨房→餐厅→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 储藏室 厨房 餐厅 储藏室 3.1空间感;3.2窗户 餐厅与厨房、阳台结合讲解 空间、设计的灵活性 空间、采光、通风、视野 空间、通风好 用途的灵活性、三面采光、三面通风 布局、装修 客厅与阳台结合进行讲解 视野、采光、通风、灵活性 采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性 采光、通风、视野、精致、灵活性 采光、通风、视野、衣帽间、灵活性 生活阳台 可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解 客厅 宽景阳台 南向主卧 7.1阳台;7.2独立卫生间 北向侧卧 8.1公共卫生间;8.2飘窗 南向侧卧 9.1飘窗;9.2衣帽间 1
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4生活阳台 2.2窗户 2厨房 2.1空间 8.2飘窗 3餐厅 8侧卧 8.1卫生间 1储藏室 9.2衣帽间 7.2独卫 9侧卧 5客厅 5主卧7客厅 9.1飘窗 6宽景阳台 7.1阳台
三、看房说辞:
XXX先生/女士,接下来我带您去我们的样板房实地参观一下。请随我来!(邀请姿态,并引导客户乘坐看房车)
沿路: (看房车起始位置在海棠路)您现在所处的位置是XX路,是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。道路
右侧(配合手势指引)是正在建设中的商业区。您顺着我手指的方向看,您所看到的那一栋建筑是我们正在建设中的A风情街,那一栋建筑是B栋商业风情街,另外一栋是C栋商业风情街,正式营业后将成为XX最佳的购物休闲场所。今后无论是购物、娱乐,还是吃饭、休闲,这里都可以满足您的需求。XXXX国际广场已经众多国内外知名品牌达成合作共识,无论是商品种类,还是商品档次,都一应俱全。可以说,这里就是今后XX的购物中心。无论您想买什么东西,不需要去宜兴,不需要去无锡,在这里就可以实现,十分的便捷。您再看咱们每栋建筑之间的间距,咱们的楼间距是十分开阔的。咱们的平均楼间距是31米,每栋建筑都可以拥有优良的视野、采光和通风。无论您住在哪一栋,都可以看到小区内的美景,一眼就可以看到400㎡的超大游泳池。(沿路可对视野内的施工建筑进行简单介绍,例如,这是1#住宅,这是3#住宅,咱们的超大游泳池位于住宅的中心位置,无论你住在哪一栋楼,可以看得到游泳池)
入口: 您现在所处的位置是咱们样板房的入口,请随我这边走!(车停,客户下车,保安敬礼,接待人员邀请姿
态)。咱们小区共有东、南、西三个出入口,每一个出入口都设置有摄像头和保安亭。人员及车辆进出小
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区都需要持卡通行,一人一卡,由专业的保安人员24小时值班,将一切可能影响小区安全的因素隔离在外。此外,咱们小区内部还安排有保定进行巡视,在小区的偏僻位置还特别安装隐蔽摄像头,保障小区内部治安的稳定。目前由于小区还没有完全建好,所以现在想要参观样板房只有乘坐我们的看房车,并由我们的接待人员带领才可以进行参观。
除了配备的安保系统,咱们小区还配有统一的卫生清洁、专人的绿化养护和设施维护,以及周到的家政服务等等。每个角落都有专门的保洁人员定期清扫,保证咱们小区的整洁、舒适。(手势配合:您这边请!引领客户到大厅中间)
大厅: 这里是我们样板房的大厅,整个大厅挑高4.5米。大厅装修的选材和装修都是经过精挑细选的。地面是用
XX材料铺设的,墙壁是用XX张贴的,顶部是由XX材料进行装饰的,今后每一栋的小区都是按照这个标准装修的。大厅就是咱家的大门,是自己的门面,大厅档次的高低体现您居住的小区品质的高低。您试想一下,当您的亲朋好友到您家做客的时候,一个气派的大厅和一个普通的单元楼入口,哪一个给人的感觉更好?(3~5秒钟停顿,微笑、直视客户眼睛,然后引领客户到电梯位置:您这边请!)
通道: 这里是咱们的电梯位置(手势指引)。咱们每栋建筑都安装有电梯,每一栋的电梯都是与停车场相通的。
您下班后可以直接将车开进车库,然后从停车场乘坐电梯直达自己的家,非常便捷。人走地上,车行地下,人车分流。既保证了小区内环境的安静,又为社区内行人的安全提供了保障,尤其是老人和小孩儿。另外,咱们小区最高的楼层是18层,乘坐电梯从1楼到顶层也只需25秒的时间。而11层的楼栋,仅仅需要16秒就可以从1楼到达顶楼。可以说,无论您居住在哪一层,都不会耽误您太多的时间。除了电梯,当然还有咱们的步梯(引领客户到步梯位置:您这边请!)。
(接待人员走在前面,引领客户,步梯起步位置:您慢一点,请注意脚下安全!)咱们的精装样板房位于4楼。咱们的5号楼为11层建筑,1、2层为商业,3-11层为住宅,样板房为 137㎡三室两厅二卫的户型在四层。咱们每栋楼房的步梯都安装有声控灯和手动装置。夜晚的时候,您只需要轻轻拍一下手,或者轻轻跺一下脚,整个楼梯间就会亮起来,30秒后若没有声响,灯光自动熄灭,非常的节能。咱们楼道的通风和采光也都是很好的,白天的时候如果不需要,可以用手动装置控制电源的开关,充分节约用电。我们这样设计也是出于为咱们业主节省物业费考虑的。(带至样板房所在地,若时间有宽裕,可通过窗户介绍小区内的绿化、配套)
样板房:这就是咱们的样板房(手势指引)(礼仪:欢迎来到XXXX5号楼402!)。为了保持样板房的整洁,咱们还是
穿上鞋套吧。(将鞋套分发给客户,并快速将鞋套穿好——示范,若有小孩儿,可协助客户)
样板房是我们众多户型中的一个,实际的装修是按照居住的舒适度和实用性进行装修的。装修风格为简欧风格,整体色调以象牙白为主,以浅色为主,以深色为辅,营造出典雅、自然、高贵的气质。相比浓厚的欧式装修风格,简欧更加清新,也更符合中国人的审美观念,也是目前住宅别墅装修最流行的风格。无论是舒适度还是实用性,简欧都具有很好的参考价值。当然,每个人都有个人喜好的风格,具体的装修您完全可以按照您个人的喜好进行装修。您这边请!(手势指引)咱们的样板房的建筑面积是137㎡——三室两厅两卫,赠送面积12㎡。户型设计南北通透,多面采光。咱们现在所处的位置是样板房的门口位置,右手边是咱们的储藏室(手势指引)。
储藏室:咱们的储藏室足足有1.65㎡大。普通的储藏室只有30cm~40cm宽,咱们的储藏室宽度为80cm,空间十分
的大。这样保证你可以拥有足够大的空间来储藏东西。(储藏室高XXcm,可做隔层使用,下面作为鞋柜,上面作为壁橱使用)而且,咱们的储藏室是隐蔽式设计,关上储藏室的门,丝毫不会影响到整个房间的美感。左手边是咱们的餐厅和厨房,您这边请!(带领客户到厨房入口位置)
厨房: 这就是咱们的厨房(手势指引)。厨房面积为5.8㎡,空间十分的开阔,同时站两三个人进来都不会显的
拥挤(可邀请客户站到厨房内体验)。宽敞的厨房设计,便于咱们各种厨具、灶具以及食材的摆放。另外,咱们的厨房特意设计一个窗户,保证咱们厨房的通风和采光。只要您打开窗户,即使您做饭的时候不开抽油烟机,厨房内也不会满是油烟味儿。而且,这个窗户让厨房的亮度提升了很多,方便您下厨的时候有一个宽敞、明亮又干燥的厨房。(介绍完毕,带领客户从厨房出来)
餐厅: 这边是咱们的餐厅(手势指引),餐厅面积为7.56㎡,长2.8米,宽2.7米。您可以摆放1.6米长、1.2
米宽的餐桌,可以放6张椅子都不会显得拥挤,还且还有足够的空间来让您摆放双开门的冰箱。您可以看到,咱们的厨房与餐厅是紧靠在一起的,您做好饭菜以后,上菜只需要一步,非常的方便、安全。同时,
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