内容发布更新时间 : 2024/12/28 15:58:02星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

三、房地产百强企业对增长的贡献

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为准确估计房地产百强企业对城市经济增长的贡献，研究组根据相关理论和模型，测算了房地产开发投资对增长的贡献。研究结果表明，房地产产业已经成为国民经济的支柱产业，房地产开发投资对国民经济增长的贡献较大，年间，全国房地产开发投资对增长的平均贡献是；从房地产百强企业对经济增长的拉动作用看，在全国的增长速度中，有是由房地产百强企业投资直接贡献的；在全国各大城市房地产开发投资对当地增长的贡献中，北京房地产开发投资对北京增长的贡献较大，年间，平均贡献率高达；在百强房地产开发企业中，以北京天鸿集团为例，年间天鸿房地产开发投资对北京增长的平均贡献高达。这说明房地产百强企业的投资能够高效率地拉动城市经济增长。

房地产百强对增长的贡献

四、房地产百强企业的发展趋势

\中国房地产研究组\通过对房地产百强企业的系列研究认为，规模化、专业化、跨区域化、资本市场化将是房地产百强企业的发展趋势。

．规模化 房地产百强企业生产规模普遍较小，年开复工面积在万平方米以上的仅占，百强企业年度竣工面积的均值不到万平方米，百强企业中只有万科集团和合生创展的竣工面积在万平方米以上；就地产百强的开发后劲而言，北京的几家大型开发集团的施工转结均在万平方米以上，这说明一方面，企业集团要上台阶，必须依靠规模化生产达到做大做强；另一方面，规模化生产需要房地产的可持续性滚动开发作为有力保障

．专业化与多元化 房地产开发专业性非常强，从购买土地、开发建设到市场销售和售后服务，涉及面广，操作过程复杂；房地产又具有投资大，风险高的特性，任何一种非专业性行为，都可能产生无法弥补的后果。在房地产百强企业中，纯粹做房地产开发的企业有家，以房地产为主营业务的企业共有家；以纯住宅物业为产品的企业占以上，专注类物业开发投资的百强企业占以上。这说明企业要规模化生产，要占据房地产行业中的领先地位，必须坚持专业化发展道路。 同时，房地产行业又具有经营形式和收入来源的多元化特点，以房地产开发业务为核心，在产业的上下游进行价值链的延伸和拓展是百强企业的发展趋势。 本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：

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．跨区域开发 随着行业的日益规范、市场需求的持续旺盛以及市场对长远增长的看好，特别是国土资源部号令在各地相继实施，土地交易公开化为房地产跨区域开发清除了最大的障碍；与此同时，各地有关政府部门工作的规范化和公开化也降低了异地开发成本，一批相当成熟的区域开发商开始走向全国市场。在房地产百强企业中，跨区域开发的企业占百强的，而且已经形成全国品牌的百强企业包括万科、合生珠江、上海绿地和天津顺驰等正在展开新一轮全国范围内的\圈地运动\。房地产行业将面临土地、资金、客户资源等方面更激烈的竞争环境，但有实力、有资信、有品牌的开发商在跨区域开发过程中将重整原有的房地产格局，获得更大的发展空间。

．资本市场化 实业资本必须和金融资本结合，企业才能获得到长足的发展。央行\号文件\禁止了商业银行对房地产开发商购买土地给予贷款，这一限制对开发商的资金状况提出了更高 的要求。房地产上市公司凭借证券市场这一低成本的融资渠道，在房地产百强企业中处于领先地位，前强企业中有家房地产集团公司分别在中国境内和香港进行证券市场的资本运作。近期上海复地集团二次冲击香港上市的成功极大鼓舞了包括中国、天津顺驰，北京当代集团等百强企业走向资本市场。因此，从长远看，开发商应该极力开拓银行资金外的融资渠道，包括证券市场、信托产品、企业债券、投资基金等等，资本市场化是未来房地产企业发展的必然趋势。

\中国房地产百强企业\名单

万科企业股份有限公司 上海陆家嘴(集团）有限公司 北京天鸿集团公司 首创置业股份有限公司 广州市恒大实业集团有限公司 合生创展集团有限公司

北京城建投资发展股份有限公司 上海绿地集团 广州富力集团

中信华南集团有限公司 广东珠江投资有限公司 上海实业发展股份有限公司 碧桂园集团 浙江绿城房地产集团 上海中星集团

杭州市南都房产集团有限公司 华润置地(北京)股份有限公司 深圳市振业集团股份有限公司 中远房地产开发有限公司 西安高科地产

北京华远房地产股份有限公司 福州市房地产经营总公司 北京敬远房地产开发有限公司 北京泰跃房地产开发有限责任公司 北京住总房地产开发有限责任公司 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 新疆广汇房地产开发有限公司 通州区房地产开发总公司 北京天恒置业集团 上海证大集团

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北京世纪金源集团

北京城市开发集团有限责任公司 金地集团

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