内容发布更新时间 : 2024/5/5 3:35:45星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房地产融资的十八种模式 1、自有资金融资

定义：开发商利用企业自有资本金，或通过其他途径通过公司内部扩大自有资金基础，例如向集团公司，或者关联公司借款。例如，中国北车和中国南车都有自己的财务公司，央企财务公司去银行去贷款，银行都很乐意贷。然后，北车地产再从财务公司拿钱。通过这种渠道筹措的资金，开发商可以长期持有，自行支配，灵活使用，而且利率普遍较低；对公司制定中长期的发展目标——特别是短期可能影响业绩的目标——不会构成过大的财务压力。 2、银行贷款融资 1、国内银行贷款

对于中国的绝大部分房企来说，通过国内商业银行贷款是其融资的主要渠道。贷款方式主要有信用贷款、担保抵押贷款和保证书担保贷款。

国内商业银行信用贷款是指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款。

担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款。 保证书担保贷款则是指由第三者出具保证书担保的放款。 国内银行贷款运作程序： 一、贷款申请 （一）借款人资格

（二）申请贷款材料，包括单位资料、项目资料 二、商业银行贷款调查 （一）借款人资格的核查

（二）调查核实项目情况，包括：项目建设条件评价、市场评估、投资估算和筹资评估、偿债能力评估、贷款风险评价 三、核定信用等级，提出审查结论

四、房地产开发贷款审查和审批三性原则：合法性、合规性、可靠性

五、贷款的发放 六、贷后管理 2、国外银行贷款

目前，我国利用国外贷款的主要形式主要有：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。当前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行（WBG）、国际农业发展基金组织（IFAD）和亚洲开发银行（ADB）。亚洲开发银行以项目贷款为主、以及部门贷款、规划贷款、中间金融机构

贷款等。国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。

国际商业贷款一般包括两种形式：一是由一两家国外金融机构提供的贷款；二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款（也成为辛迪加贷款）。

外资银行5大关注点：对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务。除此之外，以下3点也是外资银行关注重点： 1、看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。

2、关注高端物业，即（重点城市，重点物业和重点客户）。 3、透明度是第一位的。

国外银行贷款运作程序：项目建议书→可行性研究报告→备选项目审批→利用外资方案→借用国外贷款项目的程序。 3、民间借贷融资

随着房地产市场风向转向，银行对其信贷收紧，一些前期布局失当而且大量拿地的企业资金压力陡增，大部分的中小房