内容发布更新时间 : 2024/12/27 12:53:48星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

拒绝接房告知书

致遂宁金科·香山开发商及物业公司：

我们是购买金科香山小区一期住房业主，此时此刻我们

业主们本应沉浸在即将入住金科为我们提供的高档洋房的喜悦气氛里，但现实却给我们全体业主开了个玩笑，因为金科给我们业主移交的是一份不合格的答卷。

从开始通知5月4日接房日到合同约定的交房日，我们业主遭遇了前所未有的对金科香山房屋建筑质量及企业诚信经营的信任危机。在这期间，经过与贵公司验房陪同人员现场查验、量测等，发现小区房屋在规划设计、建材及装修原材料质量、配套设施、园林品质等方面存在严重的问题，而就是这样一个问题重重的工程，居然是金科宣称的高端洋房，让全体业主情何以堪，几百万的投入却换得一颗破碎的心，高端洋房区修成了安置小区，这是我们全体业主所不能接受的，我们对此提出强烈的抗议。

金科香山一期存在的问题： 一、安全、质量问题

1、多数楼栋室内净开间、进深和层高不符合规范及设计要求，

套内面积不符合设计要求。要求金科提供测绘单位提供的建筑面积测绘报告及实测数据。

2、电梯与卧室/书房隔墙隔音措施不当，施工工艺存在问题，产生二次噪音污染。电梯键左右错误。电梯调试不合格，存在突升突降和伸缩速度过快问题，存在严重的安全隐患。要求金科对靠电梯墙

隔音措施重新设计施工。

3、安全通道照明灯有部分损坏，且无安全指示标志照明，未安装应急灯和置放灭火器。

4、进户门质量不合格，与合同所明确的门不符合。进户大门松动，门扇高低不一，门框没灌混凝土，五金配件安装毛糙粗暴，不严丝合缝，变形移位，推拉门及门窗有打胶不直不平；门窗上过梁下地脚开裂烂脚，不平不直，掉灰起壳；推拉门，阳台栏杆和进户门型材变形，配件安装组合粗暴，脱漆起泡。要求必须更换入户门，对相关问题进行整改。

5、①墙体：平整度不合符规范及设计要求，阴阳角不顺直，有裂缝，表面不光滑、洁净，墙体污染，且在窗沿等部位建筑垃圾等未清理，墙体存在空鼓现象，墙体垂直度不达标，房间不方正。生活阳台处外墙贴砖凹凸不平，不顺直。

②顶板、地板：平整度不合符规范及设计要求，有龟裂，表面不光滑、洁净，墙体抹灰起皮开裂，阴阳角不垂直，楼地板有空鼓。

6、插座接线孔安装不合规，大小、位置不合符合要求。排水管线与楼面接缝不平整光滑、存在缝隙。窗檐、屋檐等处未设置滴水线，雨水容易流进室内。天然气、空调、排气洞口不到位。

7、墙面空调孔设置大小不符合设计及规范要求。楼内外下水管道，防水和烂洞口问题突出，漏水现象严重，地漏和侧漏位置高低不平，防水和洞口毛糙，洞口未补刷外墙漆、排污落水管道脏。个别房间或公共部分（特别是顶楼）渗漏水严重。厨卫防水不到位，保护层起砂脱落起和起碱。

8、7栋3单元一楼一业主私自开挖地下室，切割掏空剪力承重墙梁，推到地基挡土墙堡坎，搭建假山等，严重危害7栋的建筑主体结构安全，危及本栋业主的生命财产安全，该行为已经构成违法。根据该业主施工进度，其已施工近几个月时间，但包括住建部门、监理、金科开发商居然视而不见，对以上行为相关部门任其发展，存在严重的失职渎职行为。7栋其他业主在发现此问题后先后向住建执法部门、金科等反应，换来的却是威胁、搪塞，这其中必定有什么内幕或不可告人的秘密，要求必须对该栋建筑物进行安全评估、制止、恢复、加固，其他业主保留退房及索赔的权利。

9、部分楼栋6楼顶板及外墙漏水，影响建筑结构安全。 10、地下车库：墙体漏水、有裂缝，且还在施工，尚未达到交付标准。

11、小区儿童乐园采用塑胶材料，气味刺鼻，颜色刺眼，对儿童身体健康构成威胁；11、12栋前路面采用沥青路面，高温天气时气味很大，对相关楼栋业主身体健康造成威胁，强烈要求必须更换不合格材料，并进行检测环评。

二、配套设施及规划设计问题

1、香山整体风格和视觉效果极其差，与金科售房时所作承诺

宣传和带看二期样板间完全不符，整个小区园林绿化植物品质低，绿化无特色，采购种植低端林木，楼前后花园绿化设置简单；部分楼栋挡墙及绿化设置不合理，空间压抑拘束；要求公示绿化林木配置、规划布局图，并对部分楼栋挡墙设置不合理、绿化不符合承诺进行重新设计布局整改。部分楼栋未设置屏风，在相应楼栋旁也无明显的告知