内容发布更新时间 : 2024/5/10 0:35:10星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施

一、设计范围 二、一般规定

三、设计技术及做法要求

（一）室内给排水 （二）室外给排水 （三）消防系统

（四）中水回用、雨水利用 （五）地下室给排水 （六）景观水体 （七）管网综合 （八）、设计配合 1 1 2 3 4 完成备注 (√) 未完(О) 室内给排水系统、室外给排水系统、消防系统、人防给排 水系统、国家或地方要求的太阳能热水系统、中水回用系统、雨水利用系统等。 二、一般规定 满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、 节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。 设计院应对各主要给排水系统进行经济技术方案比较。 同其它专业的配合事宜（不限于以下方面）： （1）预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平、竖向定位；梁上、柱上、剪力墙上等位置预留洞不仅在本专业图上标注，还应在结构图上标注。 （2）详细核对建筑图，确保各种给排水管道不能挡住窗、门等设施的正常开启使用。 （3）关注建筑图低凹处的设置情况，确保整个建筑每处的积水可以彻底排放。 设计说明中必须（但不限于）表明如下内容： （1）专业工程设计主要依据及施工时依据的规范、图集等。 （2）主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。 （3）屋面雨水及场地雨水设计重现期、暴雨强度等雨水设计参数。 一、设计范围 （4）人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。 （5）明确各种管材（包括同种管材的不同使用区段）的压力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做法。 （6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化粪池、雨水口等需统计具体数量。 （7）环保及节能方面的专篇说明。 （8） 给排水管材的确定： a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于0.6MPa时，生活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接驳市政同室外消防共用的给水管道）采用PE管材，PE管材采用电熔连接。 b、水泵吸水管采用内外涂塑钢管或不锈钢管； c、生活水泵出水管至住户小水表前的生活给水管均采用内衬钢塑复合管。工作压力小于1.6MPa时时采用衬塑焊接钢管，工作压力大于或等于1.6MPa时采用衬塑无缝钢管，其中小于及等于1.0MPa采用螺纹连接，大于1.0MPa时采用法兰或沟槽式连接。 d、住户及商铺等计量小水表后采用S5级PPR管，所有热水管均采用热水S3.2级PPR管； e、100米以下的室内排水采用U-PVC排水管，大于100米采用铸铁排水管， f、50米~100米的高层转换层，排水立管和排水横干管之间的弯头采用90°铸铁弯头或两个45度铸铁弯头； g、室外检查井之间的雨污排水管采用UPVC双壁波纹管；回填区域或淤泥区域，可以考虑采用HDPE双壁波纹管。 h、18层及以上的高层冷凝水管明装时，立管采用DN50-UPVC排水管；18层以下的空调冷凝水管明装时立管采用DN40-UPVC排水管；空调冷凝水排水口的连接横管管径不宜小于DN25。 i、公共食堂、餐厅、开水间、热交换站等排水温度大于40度的排水系统，采用机制排水铸铁管及相应管件； j、雨水管材：50米以下采用普通S16级UPVC排水管材，50米~100米采用S11.2级实壁加厚UPVC排水管。 k、消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统压力小于等于1.0MPa时，采用普通热浸镀锌焊接钢管，当系统压力大于1.0MPa小于1.6MPa时，采用热浸镀锌焊接加厚钢管，系统工作压力大于1.6MPa时，采用无缝钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管或钢骨架PE管材； （9）管道刷色： 1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。 2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 管道上用文字标明低、中、高区管，用箭头标明水流方向。 给水计量：不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水；商业用水；景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量。 合拼户型需要以后拆分的墙内及靠墙处不能设计安装给排水管。 图纸的一般要求 （1）设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。 （2）给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。 （3）给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。 （4）图纸表达清晰准确，出图比例适中。 （5）符合国家设计深度和设计任务书的要求，尤其注意综合管网的设计。 材料表：名称、规格、型号齐全；设备还应标明技术参数，管材应注明压力范围及用于哪个系统。除管材不统计数量外，其他均应统计数量。 所有穿钢筋混凝土墙、结构梁、裙房及楼顶屋面板等处的管道，必须预埋钢套管，某层留洞或套管数量较多时，可编号列表表示。套管类型，孔洞大小，标高均应列入表中并提交建筑和结构专业。 在当地城管部门的允许条件下，室外雨，污水系统应充分利用市政资源，系统宜多点分散接入市政管网。 三、设计技术及做法要求 （一）室内给排水 市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压模式供水）。 给水管道同市政接驳时，设置商业、生活（包括消防）两套管网，并设置独立的总水表；有条件集中设置水表时，小商铺按5个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑水表井或室内IC卡表的形式。 高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入户水管统一按DN20设计。 住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置DN20一个总控制阀门。 室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。暗装在楼板上的冷热水管道距墙分别为150毫米和250毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 私家花园设置配水点和排水设施。 在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。 洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距地1.2米。 首层大堂及大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消防箱宜暗装。 公共建筑男女卫生间只安装一个坐式大便器，其它统一采用蹲式大便器，且安装脚踏式自闭式冲洗阀或自动感应阀。 暗装给水支管应敷设在找平层内或墙槽内。室内暗装在墙槽内的管道，不宜设在靠近卧室的内墙上。 每栋塔楼顶层水表井内预留一个作为打扫整个塔楼电梯厅地板、窗户等卫生用的清洁用水水龙头。 住户热水系统采用集中供应，卫生间的淋浴器、洗脸盆以及厨房的洗菜盆等三处保证有热水供应。 燃气热水器热水系统 ： （1）燃气热水器优先选择安装在生活阳台上。 （2）复式住宅上下层如果燃气接管方便，可以优先考虑上下层各设置一台燃气热水器，以方便业主对热水的使用控制。 太阳能热水系统： （1）太阳能热水设计应纳入建筑工程设计，统一规划、同步设计、同步施工、与建筑工程同时投入使用。 （2）别墅采用分户集热、分户储热、分户电辅助加热系统。 （3）酒店式公寓根据具体情况，可以优先采用太阳能集中集热、集中储热、热泵辅助加热系统。公共太阳能热水系统宜安装水电计量装置 （4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。 （5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。 （6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承结构。 （7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。 （8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可根据验收部门意见，采用每户设置空气源热泵热水器的形成取代太阳能热水系统。 16 室内污水及废水 （1）阳台雨水系统与天面雨水系统分开设置，阳台排水是否接入污水系统，按当地政府部门要求执行。 （2）住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。 （3）排水管道尽量避开空调挑板﹑避开热水器排烟孔等外墙洞口。 （4）安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应 17 达到H+2.40，严禁低于H+2.25。 （5）地下车库覆土绿化滤水的排放：覆土底部需考虑滤水排放措施，采用设置建筑盲沟的方式解决，通过建筑或结构找坡坡向盲沟，避免雨水长期积在结构板面上，造成渗漏并对绿化草及树木造成烂根问题。 （6）水表井宜设有排水地漏。 （7）私家小院花池、阳台花池必须考虑其有组织排水。 （8）为避免返水，首层应设计单独排放或按设计规范要求采取相关措施，相关措施需反映在给排水平面图及系统图中。 （9）有反梁的屋面、地下室顶板等部位应在梁上设计连通管，避免形成积水。 （10）各小商铺卫生间（包含首层直接就是住宅的卫生间）排水管宜独自接入室外排水井。 （11）给排水横干管不得穿越大堂。架空层管道布置应注意美观，方便施工及以后的维修。 （12）需要认真核对结构图对给排水管布置的影响，当设有转换层时，若转换大梁影响住宅首层排水管正常安装时，应采用相关措施或者向建筑专业反映将卫生器具重新布置，同时保证相关排水立管的正常安装。 （13）特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的设置，同时注意立管及支管是否影响门窗的正常开启。 （14）厨房不设地漏。 （15）大降板(结构降板300毫米)卫生间凹槽内排水措施：当排水立管位于卫生间外部时，其凹槽底板侧墙设DN50侧地漏，地漏外包无纺布两层，坑内应向地漏设有建筑找坡，排水地漏接入室外的污水管道，与污水共用一条排水立管；当污水立管设置在卫生间内部时，宜采用同层排水系统或独立增加一条DN50排水立管，由于要增加工程费用，因此，此措施为建议参考措施，根据当地习惯做法、结合销售、施工安装情况等实际情况，各地可做出做出不同的综合判断。 室内雨水： (1)隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地漏按DN75设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的排水地漏大小按DN50设计。 (2)同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑的主立面上。 (3)为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低50～80mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 （4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。