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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题

（4）

总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)业主违规并给其他业主造成损害后果，应由（ ）承担侵权责任。

(2)《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

(3)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于（ ）万元。

(4)物业管理社会化的必要前提是（ ）。

(5)我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（ ）。

(6)承租人依据房屋租赁合同享有的房屋（ ）受法律保护。

(7)在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或者不按照合同约定

履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人员乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是（ ）。

(8)业主大会议事规则是（ ）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

(9)房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（ ）。

(10)关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（ ）。

(11)物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应（ ）。

(12)物业服务企业属于营利性法人，（ ）是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。

(13)《物业管理条例》规定，违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）万元以下的罚款。

(14)（ ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。

(15)新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

(16)业主委员会的每次会议均应当做好（ ）记录，由主持会议的委员签字后存档。

(17)采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（ ）。

(18)物业服务企业（ ）改变公共建筑和共用设施用途。

(19)（ ）必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

(20)物业管理最主要的特点是（ ）。

(21)（ ）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。