内容发布更新时间 : 2024/6/2 2:03:25星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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华夏幸福基业基本资料
一、概述
华夏幸福基业股份有限公司总部设在北京，是全球领先的开发区投资运营企业集团，致力于为城市发展制定精准的战略定位、构建产业集群；投资基础设施及城市核心区建设，全方位匹配企业和区域发展的需求；以庞大的专业招商团队和客户数据库，迅速实现产业集聚，促进开发区持续发展。b5E2R。b5E2R。 华夏幸福基业核心事业领域包括开发区投资运营和房地产开发，事业版图已经遍布河北、天津、山东、沈阳、长春等地，形成多个开发区连锁运营的规模优势，已在北京周边投资运营的开发区包括：位于天安门正南公里的固安工业园区、位于国贸正东公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区·怀来等等。p1Ean。p1Ean。 目前，公司在开发区投资运营方面已经形成了从园区战略规划、招商引资到城市建设的开发运营管理体系，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务；旗下地产公司开发的孔雀城项目，已经形成京郊生态小镇连锁品牌，享誉北京。DXDiT。DXDiT。 公司现有资产亿元，年全年完成主营业务收入超过亿元，上缴税款近亿元。 在开发区投资运营方面，华夏幸福基业具备产业发展能力（包括产业规划能力、招商引资能力、产业服务能力），城市核心区建设能力，高端生活配套能力。在招商引资方面，公司拥有近人的专业招商团队，创造出了独具特色的招商引资模式，并正在将其升级为产业促进模式。RTCrp。RTCrp。 在经营管理团队方面，华夏幸福基业拥有组织系统、分工严密的组织架构。公司现有在职员工余人，其中有来自韩国、美国以及中国台湾地区的员工，硕士学历以上比例达到，拥有海归博士、高级工程师以及来自强的企业高管、职业经理人等高水平高素质管理人才。5PCzV。5PCzV。 秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业坚持科学发展观，以产业发展与城市发展双轮驱动的发展模式投资运营开发区，系统推进区域的经济发展、环境改善与社会进步。jLBHr。jLBHr。 二、企业发展史 1. 起步 年月，华夏房地产开发有限公司正式成立并于同年月推出首个楼盘“华夏花园”。之后，于年月成立华夏物业管理有限公司。xHAQX。xHAQX。 2. 转型 年月，固安工业园奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。年月，孔雀城一期开盘，创立生态小镇连锁品牌。 3. 积累
年月，大厂潮白河工业区正式签约，并成立大厂鼎鸿投资开发有限公司。月，被建设部批准为房地产开发一级资质企业。月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。LDAYt。LDAYt。 年月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。
年底， 孔雀城品牌享誉北京城，随着大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城的推出，形成了“一个北京城、四个孔雀城”的连锁品牌。
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年月，大卫城一期盛大开盘，创立京郊轻轨新城连锁品牌。
年月，华夏幸福以地产资产借壳 国祥上市。 国祥拟以全部资产及负债与华夏幸福基业持有的京御地产 股权进行整体资产置换,置入资产、置出资产评估净值分别为 亿元和 亿元, 国祥将向华夏幸福发行股份购买置换差额。dvzfv。dvzfv。 三、固安工业区
固安工业园区位于天安门正南公里，地处大北京核心位置，周边公里范围内拥有涿密高速等十一条高速公路、六条国家级铁路，公里范围内拥有三大国际机场和三大天然良港，北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的“小时工业区”区位交通条件。rqyn1。rqyn1。 固安工业园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向，复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制造业基地、城市核心区、生活配套区大功能区，科学有效的实现了各个区域功能之间的混合生长、协同发展。Emxvx。Emxvx。 固安工业园区企业发展的整体环境优良，地处大北京成本洼地。开发区拥有丰富的自然资源和土地资源；拥有充足的劳动力供应，完善的生产、生活配套设施；具备科学的产业规划和良好的产业发展基础；提供全程无忧官家式和全面系统的金融支持平台等产业配套服务。已有京东方、东方信联、正兴车轮等多家国内外知名企业投资固安，并取得了良好业绩，更有着广阔的发展前景。SixE2。SixE2。 园区坚持“公园城市、休闲街区、产业聚集”的城市建设方针，追求全新城市人文理念和产业聚集的城市经济持续发展规划，为追求事业的更大发展和高品质生活的人们创造一个产业发达、公司云集、居住环境优美和谐的宜居城市。6ewMy。6ewMy。 下面简单回顾固安工业园的发展历程： 年月日，廊坊开发区固安园区项目奠基仪式举行，标志着固安工业园区的正式启动。 年月日，固安园区与廊坊美联制动公司签订《合作协议》，代表着美国亚新科固安铸造公司正式落户固安园区。这是我园区的第一个入区项目，并成为我园区的龙头企业，打开园区汽车产业园的新局面。kavU4。kavU4。 年月日，国内最大的钢制车轮生产厂家正兴车轮项目落户固安园区签约仪式隆重举行 。 年月日，固安园区参加东北亚暨环渤海国际商务节会展。 年，共有个项目落户固安园区。 据第一财经日报报道， 固安工业园 年启动至今,共签署入园协议 份,已投产企业 家,试生产企业 家,在建企业 家,已签约未进场企业 家, 解约 家,其他情形 家。y6v3A。y6v3A。 四、“园区地产”模式
成功借壳以来,华夏幸福的“圈地”动作让人目不暇接。自资产重组交割日年月日至今,公司发出的有关竞得土地使用权的公告多达则,累计竞拍土地的成交金额超过净资产的一半。M2ub6。M2ub6。 月 日,公司又发出公告称,已与沈阳市苏家屯区人民政府签订协议,受托整体合作开发、建设、经营一块占地面积约 平方公里的区域,期限为 年。0YujC。0YujC。 根据合同,华夏幸福负责投入全部资金,并完成“九通一平”等基础设施建设、公共设施建设、土地整理以及产业发展服务工作及相关服务。eUts8。eUts8。 2 / 3
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项目获得的收益则将由地方政府与公司并享。其中,华夏幸福可以获得建设项目总投资额 的建设利润、土地整理成本的土地整理收益、当年入园项目新增固定资产投资额的招商佣金等。sQsAE。sQsAE。 沈阳苏家屯区政府还同意确保委托区域有不低于 亩开发用地的建设用地指标供华夏幸福进行先期开发建设。 华夏幸福正在将其环北京一带的开发模式复制到沈阳。
华夏幸福的这一模式被平安证券分析师称为“园区运营地产开发”,即一方面与地方政府合作建设产业园区,另一方面在园区内以及周边进行大规模的房地产开发。GMsIa。GMsIa。 园区开发成为获得土地的手段。截至去年底,华夏幸福已取得土地证尚未取得预售证的开发用地面积为 万平方米。而产业园区周边的土地储备占其所有土地储备约 。TIrRG。TIrRG。 目前,华夏幸福已投入运营的园区共有三座,包括怀来生态园、大厂潮白河工业园和固安工业园,总委托面积达到 平方公里。不过根据公司 年 月经营情况简报,公司园区业务结算回款额为 亿,主要收入仍然来自地产业务,签约销售额为 亿元。7EqZc。7EqZc。 华泰联合证券分析师认为,华夏幸福“园区运营地产开发”的模式能够实现,是因为扣紧了市县级政府在财政压力较大和地方经济增长途径有限的情况下求和政绩的“命门”。lzq7I。lzq7I。 根据华泰联合证券的测算,在不考虑房地产开发收入和政府税费收入的情况下,单就园区开发而言,地方政府可以获取土地出让收益仅 ,不过由于开发的资金均由华夏幸福承担,因此地方政府实际上“用短期收益的让利换取了当期的 增长和长期的稳定财政收入”。zvpge。zvpge。 平安证券分析师也认为,从地方政府角度看,在前期零成本零投入的情况下,顺利实现园区的正常开业和运作,而且随着园区的逐步成熟,入园企业数量及投资将不断增加,政府将实现财政收入和区域 的双重提升,还解决了地方人口的就业问题,契合地方政府的诉求。而从企业的角度看,尽管前期需要垫付大量的资金进行一些基础开发,但是政府给予了各项业务保底收益,而且随着园区运营的逐步成熟,招商引资额的增加所带来的超额收益是非常可观的。NrpoJ。NrpoJ。 五、董事长王文学 男，汉族，年月出生，中专学历。年参加工作，历任廊坊市工商副主席、廊坊市政协常委、河北省第八届青年联合会委员、第十一届河北省人大代表。年至今担任华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总经理。1nowf。1nowf。 清华大学，经济师，现任廊坊市工商联常委，廊坊市第四届政协常委、第十一届河北省人大代表。 年至今，王文学先生一直担任华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总裁。 王文学先生于年和年均被河北省房地产协会评为“河北省房地产行业先进个人”，于年被河北省工商联评为“河北省关爱员工优秀民营企业家”，于年和年均被廊坊市广阳区评为“优秀企业家”。fjnFL。fjnFL。
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